西九屋苑重新發力

新盤推售如箭在弦，坐落西九龍地段的樓盤，近年已標榜為新興豪宅，樓價看高一線。未來一至兩年，區內有兩新盤推出，若準買家擔心一手樓價高昂，其實該區發展已相當成熟，有不少二手屋苑質素相若，但樓價有所折讓，料吸納向隅客回流入市。

西九龍的九龍站及奧運站，近年成為中上價屋苑核心地段，以九龍站為例，五大屋苑樓價每呎平均達1.5萬至逾2萬元水平。奧運站主要屋苑，平均呎價亦逾8,000至1.2萬元水平，經過多年發展，因交通網絡日益完善，令區內屋苑成為樓市指標，樓價水漲船高。

瓏璽攻大戶 臨海而建

該區久未有新盤，未來一至兩年，料有兩大新盤登場，其中新鴻基地產旗下瓏璽，近日展開軟銷，因項目臨海而建，位處一號銀海及浪澄灣之間，與同系的九龍站天璽質素類似，主打800方呎以上的大單位，針對奧運站較少供應的大宅為主，料開價相當進取，市場指面積約800方呎的最細單位，入場費逾1,000萬元起。

另一大型項目為信置等旗下的西九龍海泓道項目，鄰近九龍站，最大賣點是毗鄰未來港深廣高鐵站，提供740伙，據悉主打大戶，相信發展商定價亦會進取。

事實上，兩區發展已見成熟，普遍二手屋苑樓齡少於十年，其中九龍站天璽入伙僅逾一年，奧運站帝峯．皇殿更尚未入伙，由此可見兩區二手屋苑供應量仍見充足，加上部分屋苑樓齡簇新，質素、設施及景觀亦與一手新盤相若，但樓價對比新盤仍有一定折讓，料吸引向隅客回流入市等升值。

市場消息指，單是一月，奧運站九大屋苑錄約187宗成交，九龍站五屋苑則錄逾百宗二手成交，區內成交活躍，業主已乘勢反價及封盤，屆時樓價將進一步推高。