青怡翠怡估值漸貼市

財政預算案未有新招壓抑樓市，以至樓價升勢持續，青衣區有多個大型屋苑，就出現銀行估值追不上樓價升幅情況，但現時差幅未算嚴重，如區內涉及銀碼較小的青怡花園，最近有高層戶以約240萬元成交，銀行估值約230萬元，差幅僅約4.2%，同區翠怡花園亦有高層單位估值約267萬元，只低於成交價約2萬元。

美聯樊志聰表示，自去年打擊短炒措施推出後，青衣區私人屋苑樓價已從低位反彈約8%。而區內單位實用率均逾八成的青怡花園及翠怡花園，在用家追捧下，過去一個月樓價錄約3%升幅，目前平均呎價分別約5,428元及4,870元。

翠怡新估值僅低0.7%

由於樓價升幅急劇，近期區內私人屋苑普遍估價不足，不過差幅並不大，故用家亦不用太擔心在承做按揭時需補貼首期問題。

根據個別網上銀行初步估值，上述青怡花園7座高層F室估值約230萬元，相比近期成交價約240萬元，估值只低出約4.2%。至於同區翠怡花園2座高層E室，新近以269萬元成交，而該單位銀行估值亦見「貼市」，僅較成交價低約0.7%。

青怡交吉盤佔半數

另一方面，青衣區私人屋苑單位目前做價均逾200萬元，不過由於該區交通便利，亦設有大型購物商場，故仍受用家及收租客追捧，以青怡花園為例，步行至港鐵青衣站約十分鐘，該盤現有約20個買賣放盤，以交吉形式放售佔約一半，其中5座低層B室，面積432方呎，現時叫價221萬元，呎價5,116元。

至於與青怡花園樓價相若的翠怡花園，樊氏指出，翠怡花園現時買賣放盤共約70個，其中交吉盤佔約40個，包括7座低層面積478方呎F室，業主目前以232萬元放售，呎價約4,854元。