陸東:樓價好難跌

港府昨公布下年度財政預算案，沒有新的壓抑樓價措施出台，加上未來私人住宅供應量僅增加到3萬至4萬個單位，有關數字存在「水分」。有「星級分析員」之稱的瑞銀外部顧問陸東表示，昨日新鮮出爐的財政預算案既無驚喜，亦無壞消息，當中一系列針對樓市的措施亦是遠水不能救近火。他再度重申，現時樓價昂貴，未來樓價難跌，提醒投資者入市時要量力而為。

為調控本港高企樓價，政府將主動推售9幅住宅用地，並於年內推出市場公開拍賣或招標。不過，陸東就直指：「9幅土地根本唔算多，仲要等有人肯去拍地喎，你估一定有人要o架咩？之後再加埋起樓時間，根本就係遠水不能救近火。」現時市場預期美國即將進入加息周期，但陸東就認為本港不會跟隨，原因是市場資金氾濫。

外圍局勢影響大

陸東表示，在全民就業、實質負利率、長期低息，以及銀行零息的情況下，樓價實在難跌。他認為，未來影響本港樓市的風險則要視乎外圍因素，包括中東局勢、歐美債務危機風險、美國經濟復甦力度，以及內地政策。

地產股可彈一成

瑞信香港研究部董事梁啟棠亦稱，預算案未有新壓抑樓價的行政措施，有助消除市場短期的憂慮，隨着發展商陸續開售新盤，將成為樓市催化劑，刺激價、量齊升，他維持樓價全年可升30%的預測，並預期地產股後市有10%的反彈空間。昨日地產股表現則個別發展，長實（00001）跌1.26%，新地（00016）跌0.65%、恒地（00012）跌0.41%、恒隆地產（00101）無起跌、信置（00083）和新世界發展（00017）則分別逆市升1.45%和0.72%。

瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇稱，政府增加3萬至4萬個單位的良好意願能否實現值得商榷，當中涉及不少補地價及勾地項目，除非把靚地放入勾地表吸引發展商自行勾出，部分不太優越或只為配合城市規劃布局的「豬頭骨」地皮，則改由政府主動出擊拍賣，這樣才有機會達標，否則有關目標只是「水分」居多。

樓價勢再展升浪

花旗指出，若樓市熾熱情況持續，料四月份港府會趁銀行樓按正面信貸資料庫推出的同時，透過金管局推出針對樓市投資需求的措施。

星展唯高達研究部主管張一鳴指，今次預算案「無料到」，不排除樓價會再挾升多一浪，除非外圍有不可預計的情況，如油價因地緣政治飆上130美元，令全球出現雙底衰退，否則於加息周期展開前，本港樓市也不會「爆煲」。