租客加入搶樓潮

個別銀行「落閘」停止拆息按揭計劃（H按），低息環境已有「暗湧」，加上住宅租金持續上升，租客為免捱貴租，以及鎖定低息，減低日後供樓成本，遂加入「爭盤」行列，其中將軍澳廣場有租客不惜提早解約，並以約357萬元購入同屋苑約600方呎單位「升級」做業主。另外，亦有一名原租住新港城三房戶租客，在續約時被業主大幅加租逾20%，遂決定以398萬元購入同屋苑單位自住。

將軍澳有租客見低息環境隨時「終止」，不惜解約轉買。中原表示，一名將軍澳廣場約600方呎單位租客，目前以每月約1.05萬元租用單位，但租用單位僅四至五個月，恐租金再升並睇好未來樓市，於是終止租約，再以約357萬元購入同屋苑3座中層戶自用，呎價5,805元。據了解，以H按揭計算，上址每月供款需約1.1萬餘元。

馬鞍山三成轉租為買

馬鞍山近日租客入市顯增，世紀21奇豐徐永成稱，租金持續上升，馬鞍山租客為鎖定H按較低息率及看好後市，均加快入市，而區內二手市場中，本月佔約30%轉租為買，較年初約增加10至15%。

該行譚兆濤稱，同區原以月租1.08萬元租住新港城三房戶租客，在續約時被業主加租至1.3萬元，加幅逾20%，見供款與租金相若，決定以398萬元購入同屋苑F座低層8室，呎價5,314元，成功升級做業主，每月供樓金額較租金為低。

海栢租客供樓慳千九

徐永成另稱，一名租住海栢花園500方呎單位租客，約滿後被業主加租，同類市值月租達1萬元，有感租樓與買樓支出相若，即以255萬元購入錦英苑J座低層9室，呎價3,083元。如以一個月銀行拆息、70%按揭及二十年還款期計，上址每月供款約8,161元，每月省約1,900元。

盤源短缺，有租客被業主收回單位，亦轉租為買。美聯何啟邦稱，一名原以月租約6,700元租用慧豐園3座高層戶租客，業主日前將單位以約218萬元售出，該單位租客見供抵過租，亦轉以約220萬元，購入邁亞美海灣6座低層E室自用，呎價3,667元。祥益陳光表示，屯門卓爾居3座低層H室，亦獲同屋苑租客以267萬元購入，七個月升值32萬元。

翠怡客趕Ｈ按尾班車

青衣亦錄租客入市個案，美聯樊志聰稱，一名原以月租約6,500元租用翠怡花園的租客，為趕上H按「尾班車」，加上恐業主日後加租，目前同類市值月租已達約8,300元，故在「生約」期間，以315萬元購入海欣花園3座高層F室，呎價約5,164元。