內地客問盤飆三成

內地城市上海及北京先後推出「滬九條」及「京十五條」等限購措施調控樓市，加速北水湧入本港多個地區樓市，其中港島北角區藍籌屋苑及鰂魚涌太古城等，近日內地客查詢明顯大增30%，日前更有內地客以破新高呎價逾7,300元，購入大角咀港灣豪庭極高層戶收租。

京滬客擬長線投資

世紀21日昇譚子健稱，內地限購令等措施推出，使不少內地買家轉投港樓，其中港島北角區二手屋苑內地客查詢及預約睇樓，近日明顯較前大增約30%。該批人士主要來自上海、北京及福建等地，他們特別留意抗跌力強、承接力較高的藍籌屋苑，如區內城市花園及和富中心等，購入單位多作收租，或中長線投資。

至於港島東藍籌屋苑太古城，利嘉閣黃龍智稱，屋苑內地客查詢亦大增約30%，主因是屋苑「知名度」較高，部分內地客亦表明，購入單位將作自用，故三房連套房單位特別受歡迎。

九龍奧運站方面，港置蘇國榮稱，區內屋苑過年後內地客查詢增約20至30%，當中除高質素海景戶及新盤外，投資客亦查詢中價單位。該行文愛玲稱，區內浪澄灣3座中層連約戶，就獲上海客追價3萬元，至578萬元購入，呎價7,738元，租金回報率約3.1厘。

東莞客掃港灣豪庭

港置郭偉恆稱，港灣豪庭1期3座極高層D室，獲東莞收租客以約370萬元購入，呎價達7,341元，創同類兩房戶新高；在缺盤情況下，上述買家曾多次遭拒售，終高價入市。利嘉閣潘立信稱，紅磡海逸豪園近日內地客睇樓量輕微上升，近日有內地客以605萬元購入12座低層戶收租。

內地客有轉攻屯門樓趨勢，祥益謝澤銘稱，由於屯門市中心屋苑往來內地方便，近日內地客問盤量增30至40%，特別是約200萬元、回報率達4至5厘放盤；而部分內地客表示，在港買樓保障及靈活性更勝內地，故專誠追捧。

本港中價樓近月主導市場，利嘉閣稱，上月共錄4,280宗200萬至500萬元中價二手住宅買賣登記，佔整體比例達53%，按月增4.3個百分點，創九六年後新高；美聯（01200）稱，本月首十六日錄799宗500萬至1,000萬元二手住宅買賣登記，較上月同期升111.9%。該行主席黃建業估計今年樓市會向好，因通脹等因素，料資金會持續流入樓市，料全年整體樓價可上升一成，豪宅樓價升幅可達15%。