港租金彈上全球第3

本港樓價貴絕全球，而租金走勢亦毫不遜色，一份人力資源公司調查顯示，去年香港住宅租金升達22%，升幅為全球約120多個城市最大，期內外派員工兩房住宅每月租金約2,830元（美元．下同），排名跳升六級至第三位。業界人士認為，內地經濟向好，將吸引更多跨國公司進駐本港，料將刺激九龍站等豪宅區租金升幅跑贏大市。

兩房戶租金亞洲次高

ECA International亞洲區域總監關禮廉稱，該公司調查全球120多個城市共約1,500家跨國公司，當中以外派員工居住面積約80方米兩房戶租金作分析，發現去年以港租金升勢最勁，升約22%至2,830元，排名連跳六級至第三名，並超越新加坡成亞洲區租金第二貴城市。

他解釋，本港土地供應短缺令地價高企，以及低息環境與市場的高流動性，促使租金上揚。再加上○九年受金融海嘯影響，不少企業撤出本港，令當年租金大跌約25%，故「一來一回」下去年反彈幅度驚人。

東京最貴租 明升實跌

該調查又顯示，日本東京蟬聯全球最貴租金城市，兩房平均月租達約4,352元，按年升約2%，主要受惠於日圓升勢強勁，若以當地貨幣計算，則錄約7%跌幅。至於去年排名第二則為俄羅斯莫斯科，租金按年升約17%至3,500元，較○九年上升兩級。

事實上，去年亞洲區兩房租金表現最理想，調查顯示，去年全球租金平均錄約1%跌幅，期內亞洲區則平均升近7%，主要是兩年前亞洲區出現經濟衰退，○九年平均租金跌逾一成，故去年反彈幅度強勁，反映區內經濟迅速復原，顯示外企不斷擴展至亞洲。

他預期，今年將有更多企業駐足香港，料租金將再度上揚，不過，相信追越東京的機會不大，兩地目前租金差幅高達約35%。

九龍站租盤勢贏大市

此外，跨國公司外派員工駐港多選擇半山、山頂及淺水灣等豪宅區，香港置業伍創業認為，隨着內地市場日益龐大，料將有更多跨國公司外派員工來港，以發展內地業務，故租務需求亦因而上揚。

除港島傳統豪宅區續受捧外，相信九龍站等新進豪宅地段，如凱旋門及君臨天下等，亦勢成企業吸納租務目標，預計該些地區租金升幅將跑贏大市。

利嘉閣早前一份報告顯示，截至去年十二月，本港35大豪宅平均呎租約36.3元，按年上升約21.4%。