「大款」660億煲起港樓

內地加大宏調力度，不少內地客「北水南調」轉投本港住宅市場，據土地註冊處及代理數據推算，去年全年登記一手及二手住宅買賣合約內地個人買家錄逾9,000宗，涉額超過660億元，佔整體比例約7.3%及12.5%，創自○七年有紀錄新高。

有業界人士指出，地產投資雖從投資移民計劃中剔除，惟市場仍積存一批未買樓的投資移民客，預期該批購買力將在第二至三季「抵港」，繼續撐起樓市。

綜合土地註冊處及中原地產研究部數據分析，撇除公屋、居屋及夾屋二手買賣登記，推算去年全年已知內地個人買家註冊錄逾9,000宗，涉及金額超過660億元。若按半年統計，中原黃良昇指出，去年下半年整體住宅買賣登記及金額，以個人名義登記的內地買家佔7.8%及13.7%，比率較上半年分別增1個及2.7個百分點。按土地註冊處資料推算，即錄近5,000宗及涉逾390億元。

佔新盤比例逾兩成

內地客向來鍾情本港一手新盤，故該類物業內地客所佔比例高逾兩成。該行指出，去年下半年內地個人買家佔一手成交及涉額比例，高佔22.7%及28.8%，按半年計顯增約6.6個及6.5個百分點。至於二手方面，數字亦較去年上半年增加0.8個及1.2個百分點，最新報約6.6%及9.7%。反映內地資金流入二手市場速度，遠較一手市場溫和。

此外，該行數據顯示，○七年上半年內地個人買家涉及單位及金額比例，只佔整體4%與5.2%，直至○九年下半年涉及金額比例首度突破10%。

根據中原早前的報告顯示，去年上半年較受內地客追捧的豪宅為港島南貝沙灣及九龍站凱旋門等，二手私人屋苑則以紅磡海逸豪園及鰂魚涌太古城等較受內地客歡迎。

6000移民客未揀樓

另一方面，去年十月政府將房地產投資從投資移民計劃中剔除，不過市場仍積存一批未揀樓的投資移民客。美聯（01200）移民顧問行政總裁吉安昨表示，該批人士待春節過後，會陸續準備來港買樓或租樓，估計1.2萬個原則批准來港人士中，保守估計約6,000人仍未在港購置物業，料第二至第三季這批置業購買力會陸續「抵港」，屆時續成香港樓市的生力軍。

至於取消置業移民後，吉安透露，該公司改變策略，由以往透過代理轉介移民客，轉為主動出擊，與金融界及保險界合作為投資移民客提供置業服務。