長實人幣REIT息率傳定3.6厘

雖然市場盛傳長實（00001）分拆的人民幣計價房地產信託基金（REIT），或延至三月底才公開發售，但內部工作已進行得如火如荼。消息指，為了增加該REIT的吸引力，首兩年派息比率擬達到100%，第三年亦派90%。為迎接本港首隻人民幣計價新股，證券界亦正磨拳擦掌，擴充本身的人民幣儲備、更新結算系統等不同方法搶佔先機。

不設租金收入保證

對於早前盛傳該REIT的息率介乎3.5至4厘，消息人士指，長實管理層初步希望將息率鎖定於3.6厘，連同人民幣料可升值3至5%計算，即回報率最高可逾8厘以上。但集團不擬就該REIT作任何租金收入保證。

今次長實分拆的人民幣計價REIT，傳只包括北京東方廣場，其他省市收租項目並未包括在內。整個REIT上市後市值料達330億元人民幣，發售基金單位不足已發行單位的三成，集資額料介乎10億至15億美元。

銀行界人士指，銀行已開始為人民幣IPO作部署，主要是更改系統及為客戶開設人民幣存款戶口或綜合戶口，但由於銀行為客戶買賣證券採用即時扣帳方式，明言大部分銀行均不會參與港交所（00388）提出的記帳形式兌換人民幣以買賣證券。

信誠證券聯席董事張智威指出，該行已擁有一定數額人民幣存款，在正常情況下足夠應付熱門人民幣新股孖展（過往熱門新股孖展額數億元）。同時，該行現亦正提供用人民幣作抵押、借港元買股票的服務。

可提供人民幣孖展

敦沛證券助理副總裁李偉傑透露，該行正籌備更新交易系統配合人民幣結算，並坦言若證券行提供人民幣孖展服務，假設熱門人民幣新股集資1億元人民幣計，超額認購數百倍，業界便隨時需動用數百億元人民幣，基於人民幣流通性低，一般證券行較難應付。

英皇證券營運總監何志豪表示，正研究開設人民幣戶口、增加相關人民幣業務等。