今年內房難有小陽春

對付樓市的「國八條」及針對個人住宅開徵房產稅接踵而至，再度顯示出中央銳意調控的決心。受到有關措施影響，部分城市的成交量出現大幅下降，有樓盤亦提前「放假」，中國指數研究院指出，在房產稅及樓市調控新政策下，相信今年的交易量和價格應該漲不起來。

上海商品房銷售挫四成

上海、重慶兩地房產稅試點上周五（二十八日）正式實施，雖然力度溫和，但上海於實施試點首日一手住宅成交量出現「大跳水」情況。據網上房地產統計數據顯示，上海一手商品房於二十八日簽約套數571套，比前一日的933套，下降約四成，其中在住宅方面，二十八日成交419套，環比二十七日成交743套，跌43%。

佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，從房產稅細則內容看，對投資性購房需求打擊很大，他更預期，今年可能傳統春節「小陽春」不會再出現，而上海樓市價格未來下跌的可能性超過70%。

至於廣州雖未有受房產稅影響，不過在新政打擊下，不少樓盤的銷售現場於上周六亦相當冷清，於二十八日，廣州一手住宅網簽套數為421套，雖然高於二十六日新政出台後首日的352套，惟已較未出招的二十三日的630套有所減少，而有報道更指該市有樓盤已提前「放假」。

中國指數研究院院長莫天全表示，從稅率幅度來看房產稅對市場影響有限，真正發揮作用仍然稍早，但隨着「限購令」等的擴大，今年的交易量和價格應漲不起來。有中資分析員認為，隨着早前的土地供應有所增加，相信今年中至明年初住宅供應會有所上升下，將令樓價有所下調。

余永定：潛在需求仍大

另外，人行貨幣政策委員會前委員余永定認為，雖然中國政府出台政策抑制房價，成功令其進一步拉低，但房地產潛在需求仍然很大，因此房地產泡沫問題值得關注。他警告指：「如果放鬆政策，可能導致房地產泡沫風險的復燃」，目前情況尚好。未來五年內地的經濟增長或會比8%要低一點，希望有關增長率在未來十年可以繼續保持。