長實人幣REIT冀下月通過

長實計劃集資100億元人民幣而分拆的人民幣計價房託基金（REIT），工作正進行得如火如荼，消息人士表示，有關REIT希望能爭取於二月中下旬獲香港證監會通過，三月正式公開發售。據了解，今次打包上市的資產只包括北京東方廣場整個項目，其他內地省市的收租項目並不包括在內，而北京東方廣場的估值料接近300億元。

北京東方廣場是目前亞洲最大的商業建築群之一，佔地10萬平方米，總建築面積達80萬平方米，當中包括東方經貿城8幢寫字樓、東方豪廷2座公寓、1座大型開放式商場東方新天地，以及一間豪華五星級酒店東方君悅大酒店。

消息人士表示，未有計入長實其他省市項目，除了避免估值被拉低外，目前北京東方廣場除長、和合共持有逾五成一股權外，中方機構亦持有四成權益，故選擇此項目作為首隻在港上市的人民幣計價房託基金，具有歷史的意義。

據了解，今次分拆的北京東方廣場房託基金不擬太過花巧，即使不做任何財務技巧安排前，該房託基金的息率回報料可達3.5至4厘，加上預期人民幣升值3至5%，已有不錯吸引力。

消息又稱，今次分拆的東方廣場房託基金將由長實副董事總經理甘慶林擔大旗，出任主席，因為甘慶林本身已是北京東方廣場有限公司董事長。

東方廣場估值近300億

此外，除了中信證券、滙豐證券及中銀國際擔任聯席帳簿管理人外，亦已開始籌組承銷團，邀請其他投行參與。

有外資證券分析員表示，現時普遍估計北京東方廣場的市值介乎250億至280億元，故近300億元的估值算是合理。