王震宇料無遏炒新招

去年港府落實向短期轉售住宅徵收額外印花稅，但對樓市只有短暫影響，市場擔心港府會再推「狠招」壓抑樓市。不過，瑞銀執行董事兼亞洲地產及休閒產業主管王震宇預期，港府二至三個月內不會再度調控樓市，又預期明年底中原領先指數會升至120，增幅超過三成，商業物業增幅更可達六成。

王震宇認為，本港樓市不存在泡沫，原因是現時租金扣除按揭利率後，利差達2.11%，即使明年底加入息口上升因素，利差只會變成輕微負數，與九七年負5.34%相距甚遠。

樓市供求失衡惡化

王震宇認為，中國內地經濟起飛，為本港樓市帶來強大需求。他稱，新界北與深圳樓價差距愈縮愈窄，內地樓價上升速度更勝本港，以租金收益差計算，本港樓市達2%，遠勝內地的負4%，為樓市提供動力。

除上述因素外，王震宇認為，供求失衡問題可能會惡化，且推高樓市。雖然○九年起住宅供應回升，但至一二年時，供應有可能跌至新低，因此呼籲港府未來三個月內推出逾4萬個單位，特別是大型單位。