新ＥＴＦ出籠攻內房

內房股常被炒上炒落風險高，若有充足彈藥，大可嘗試做內地業主。美聯集團（01200）早前估計今年內地整體樓價升一成至一成半，成交量亦增長一成半。然而在內地置業前，要先考慮地區、置業用途及預算。

一般而言，本港投資者大多選擇深圳及番禺等廣東城市，論升值潛力，則以大單位及鄰近口岸與鐵路的物業較具優勢。

梁健輝表示，內地物業的租金回報低於香港，收租方法較為困難，而內地物業二手市場流通性不及香港，要留意套現能力。

基礎指數紅籌主力

若然負擔不起「磚頭」，投資相關ＥＴＦ可能是沾手內地樓市的另一方法。本港第2隻具內房概念的ＥＴＦ──標智中證地產ＥＴＦ（02839）早前上市，以昨日收市價計，最低入場費為每手3,175元。

該ＥＴＦ的基礎指數由16隻在本地上市的成分股組成， 主要為紅籌股，首三大成分股為中國海外、華潤置地（01109）及世茂房地產（00813）。

市面上另1隻ＥＴＦ是去年三月上市的ＸＤＢ滬深地產（02816），其追蹤滬深300指數房地產行業組別包含的A股表現，截至去年底首三大比重股份為萬科集團、廣匯股份及保利地產。值得留意的是，指數行業分布除涉及房地產業務外，當中有一成六為石油、天然氣與消費用燃料及工業企業，但該ＥＴＦ去年表現平平，全年累跌約一成一。