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屋苑成交炒家佔半

  • 政府壓抑樓市措施雖令物業短炒「搵食難」,為對抗通脹加劇,在超低息環境持續、市場普遍預期樓價仍看漲之下,買「磚頭」再次成資金保值方法,促使藍籌屋苑投資客比例明顯急增,達40至50%。以用家為主導的鴨脷洲海怡半島,本月投資者入市比例較去年十二月激增至少20個百分點,而奧運站屋苑的有關比例,亦增至40%。代理稱,太古城近期頻錄投資者掃貨,目前投資者比率達50%。

    受投資氣氛升溫帶動,中原稱,過去周六、日十大主要屋苑錄102宗成交,按周升9.7%,其中海怡半島錄最多16宗成交。

    買樓收租回報穩定

    該行王昭康稱,低息環境,加上樓市回穩,令不少投資者認為買樓收租回報較穩陣,即使向以用家為主的海怡半島,本月投資比例增至少20個百分點,至30%,估計比率有機會增至50%,當中以買樓收租的長線投資客為主。

    市場人士指出,港島區大型屋苑租金回報率普遍有3至4厘,仍跑贏通脹率,雖然通脹料會向上,不過在樓價看漲之下,買「磚頭」仍然成為資金保值方法。王氏又稱,日前有一對母女,「夾錢」以約450萬元,購入海怡半島1座高層641方呎單位,擬作長線收租之用。代理亦稱,港島另一龍頭屋苑太古城,近期頻錄投資者掃貨個案,目前投資比率高達50%。

    奧運站「生約」盤受捧

    奧運站投資比例同樣升溫,置業18葉紹麟稱,樓市表現靠穩,區內買家買樓收租,投資者入市比例由上月約25%增至本月約40%,令本月已錄約97宗成交,超越上月全月水平。另外,因交吉盤按揭可達七成,故投資者傾向購入「生約」盤,並以交吉形式完成交易。港置文愛玲稱,同區君滙港3座高層A室,獲收租客連約以521.8萬元購入,呎價8,349元。

    荃灣綠楊新邨投資者數目亦增,利嘉閣蔡詠玲稱,屋苑本月投資比例增20個百分點至約40%,有外區投資客以396萬元,交吉購入J座中層1室,呎價5,902元。

    港運城兩日錄3成交

    市場連約成交增,中原林龍南稱,北角港運城兩日錄3宗成交,有收租客以765萬元連約購入2座高層A室收租。該行又稱,一長線投資客以約448萬元,連約購入將軍澳領都3座低層左翼D室收租,一年半升值22.7萬元。

    另外,投資者亦趁市旺沽貨。美聯林海成稱,由師奶兵團持有荔枝角美孚新邨3期百老滙街57號低層戶,剛售381萬元,約半年帳面賺逾94萬元。

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    奧運站屋苑投資者佔40%

    太古城投資者佔50%

    綠楊新邨投資者佔40%

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