高樓價仍要關注

港府公布，房地產被剔出投資移民類別後，投資移民申請跌近七成，這類別申請大幅減少，有助紓緩對本港住宅樓宇的壓力。

據入境處數字，申請個案由去年十月修訂前每月平均507宗，下降至修訂後十一月的188宗及十二月的242宗。這些數字顯示「房地產」是這類別移民申請所喜愛的投資，取消房地產項目令申請數字下降。表面看來，這對本地住宅的樓市，消減了部分新入市的買家。

我認同現時不宜過早決定是否需要修訂新計劃，應再觀察一段時間，估計移民顧問在調整其策略，包括轉移到其他投資類別的安排及程序等。據前線業界接觸所得，買家當前仍不乏非本地人士，憑其方言、英文名字拼音等，尤其是較大金額的買家，內地客仍佔一個大比例。很多內地客買多個物業，根本不與投資移民計劃掛鈎。

近期樓市最新情況是交投量稍回落，額外印花稅令短線炒家絕迹，過往在市道暢旺時，炒家反應快過用家，用家往往買不到心水樓，但現時無炒家，用家可以慢慢斟，按息低企，令用家或長線投資者安心入市。這些買家在成交後，樓市短期內缺少新放盤，新做價在需求帶動下亦做出較高成交價。高樓價至脫離了本地人負債水平仍是值得關注的。

勾地定期賣地可並行

雖然上述數字表面看已奏效，我認為港府仍應從增加土地供應着手，定期賣地與勾地雙軌並行，但可把比重傾向前者，反正土地供應政策可以隨當前形勢作出適當調節的。