將軍澳區交投看俏

隨着社區發展日益成熟，將軍澳區物業愈來愈受上車及換樓用家青睞。政府壓抑炒風政策逐漸發揮效用，炒家幾近絕迹，相信二○一一年樓市將以用家為主，故特別看好將軍澳區物業交投表現。

去年將軍澳區為「零推盤」年，據香港置業資料研究部及土地註冊處數字顯示，去年將軍澳區因缺乏新盤應市，令一手註冊量跌至769宗水平，為有紀錄以來第二低，較○九年2,502宗下跌69%。不過，市場購買力則轉移至二手市場，令將軍澳去年二手交投創有紀錄以來新高，註冊量較○九年5,467宗進一步攀升至6,594宗，上升逾兩成。

三新盤料今年登場

將軍澳區沉寂一年在「零推盤」的情況後，今年該區可望有三個新盤推出市場，包括新地56區、日出康城2期C及長江85區。此三個項目將可提供2,000至3,000個單位。由於將軍澳區為用家主導，該區不乏收租客捧場。

踏入二○一一年，將軍澳區二手交投顯著回暖。以一月三至九日該周為例，二手成交量錄得111宗，較政府出招後一周的38宗二手成交，大幅上升約兩倍。本月截至十一日，將軍澳區二手成交已錄得約212宗，較上月同期約147宗大幅上升逾四成，足見將軍澳區交投迅速回暖。此外，區內多個屋苑亦錄得呎價破歷史新高的成交個案，當中包括將軍澳中心、將軍澳廣場及東港城等。

平均呎價年升17.5%

若回顧去年將軍澳區整體樓價表現，以該區15大指標屋苑平均呎價計算，可見全年該區樓價錄得穩步上升之勢。

根據香港置業資料研究部及土地註冊處資料顯示，將軍澳區全年平均呎價累升17.5%，與大市升幅相若。

綜合而言，今年將軍澳區將有新盤推售成為市場焦點，並且帶動該區二手交投同步向好，加上低息環境持續，政策市下用家支持，料該區有望於眾多地區中突圍而出，故特別看好今年將軍澳區整體樓市表現。