聯和墟三寶至啱心水

位於粉嶺聯和墟一帶的綠悠軒、帝庭軒及御庭軒,被稱為「聯和墟三寶」,三個屋苑入伙至今逾十年,但相比同區其他物業,樓齡尚算年輕,會所設施亦齊備,惟來往粉嶺港鐵站需轉乘接駁車,故樓價較市中心屋苑低約一成,吸引上車客青睞。

綠悠軒是罕有由十一個發展商共同發展的屋苑,共有七座物業約有1,680個單位。屋苑於一九九八年落成,樓齡及規模為「三寶」中最大,平均呎價較鄰近的帝庭軒低約400元。

綠悠軒交投冠「三寶」

綠悠軒備有兩房及三房單位,兩房戶面積由619至684方呎,至於三房戶則由870至1,010方呎。美聯聯席區域經理蔣曜名表示,綠悠軒去年十二月份錄約9宗成交,成為「三寶」之冠,平均呎價約3,600元,當中佔約4個為三房單位。

現時屋苑高層和低層單位價格僅相差約2至3%,故此現時成交以高層的優質單位為多,成交量亦回復至政府出招前水平。

蔣曜名指出,綠悠軒的呎價較低,買家中佔約八至九成是上車客。最受上車客歡迎的為面積619方呎單位。物業為曲尺廳設計,間隔實用,設有玄關位。另一種較大的兩房單位,面積由630至635方呎,供應量較619方呎單位少,大廳呈日字形,客、飯廳分明,而上述兩種兩房單位,主要外望內園及泳池景觀,環境清靜。

綠悠軒現有約60個放盤,其中30個為兩房單位,當中僅有約10個屬市價放盤,兩房戶入場費約212萬元。

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