市場綜論：房產稅殺傷力有限

近日市場再次傳出房產稅的措施，例如重慶將準備徵收房產稅，令部分內房股價格輕微回落，但很快便收復失地。

按照往年的情形，在新年開始以後，都是內地房地產市場進入淡季的時節。然而，今年的情形，卻與往年有所不同：根據中信證券國內研究部的數據，在踏入一一年的第一個星期，交易量較去年同期大增55%，而且從目前各地微觀研究來看，估計從現在到農曆新年前的數個星期，內地樓市未必會像以前般出現淡季。就算房產稅等外力干預，恐怕到了最後的結果，也是把一○年秋季開始的旺季和一一年三月份開始的傳統旺季連成一線，期間最多只有一個農曆新年的小低谷而已。

內地樓市在首的重點，主要是房產稅是否推出，但估計就算真正推出房產稅，其殺傷力也未必如想像般大。

中央不希望樓價大跌

在去年十二月的時候，國務院總理溫家寶再次重申，穩定房價的決心和承諾不變，國家將從保障性住房（即類似香港的公屋）的建設，和抑制投機兩方面穩定房價。關於保障性住房的分析，筆者在早前的文章已跟大家討論過了，住建部早前提出一一年建設1,000萬套保障房，但由於保障房的需求起碼超過4,000萬戶，加上與私樓屬於不同的市場，所以不會推低私人樓的價格，未必會對內地樓價帶來壞的影響。

至於抑制樓市的投機，估計中央也不希望樓價大跌，只要保持平穩就可以保持和諧，反而大跌會造成一連串的問題，未必是政府希望見到的現象。

料針對「有屋冇人住」

現在許多城市都出現一個問題，就是一些有錢的居民，可能擁有兩套或更多的住房，但較窮困居民的住房，卻達不到合理的面積，他們亦沒錢租住較好單位。對於擁有多間住房的居民來說，他們把房產作為投資，加上持有這些房子的成本也不高，結果令到很多房屋沒有流入市場，變成「有屋冇人住，有人冇屋住」。

所以估計房產稅的推出，主要會針對解決「有屋冇人住」的問題，令到這些房屋重新進入市場，緩解房源供給不足的問題，減少房地產資源的閒置。