沙田細樓盤源近0

政府推出壓抑炒樓措施，短短不足兩個月，除太古城及美孚新邨等老牌龍頭屋苑成交再次升溫外，個別新界屋苑市況較出招前表現更「癲」，沙田整區本月新收放盤大跌逾50%，在僧多粥少下，買家願以高價接貨，沙田中心「細價」兩房戶月內兩度破頂，一個河景高層兩房戶呎價約6,700元，創屋苑歷史新高；而沙田第一城目前200萬以下放盤亦料不足5伙。

沙田上車盤幾乎被「吸乾」，成交價亦屢創新高，美聯曾慶祥稱，新措施增加買賣成本，導致該行在沙田及大圍屋苑本月僅新收約240個放盤，較去年第四季收盤量跌逾50%；沙田中心累積約80個實賣放盤，較出招前少逾15%。

沙田中心呎價破頂

曾氏續稱，市場缺盤，買家願以高價購入優質單位，日前沙田中心佳寧大廈高層466方呎河景戶，兩房間隔，獲用家以315萬元承接，呎價6,760元，打破九七年高位，創屋苑歷史新高紀錄。

近期同區沙田第一城200萬以下盤源亦銳減，美聯鍾燕河稱，屋苑目前200萬以下放盤不足5伙，另外，395方呎「無窗台」單位更只有10個可睇樓單位，令同類成交屢創新高，日前3座高層D室同類單位，售價238萬元，呎價達6,025元。

鄰區金獅盤源跌14%

鄰近大圍及馬鞍山近期同樣「渴盤」，利嘉閣黃偉基稱，大圍金獅花園目前放盤約300個，較月初跌逾14%，用家高價追貨，2期A座高層7室售217萬元，呎價約4,094元，重返九七年第四季價位。中原劉志儉稱，馬鞍山翠擁華庭15座高層C室，亦獲換樓客以645萬元購入，呎價5,411元創同類入伙後新高。

兩房戶價低易升值

兩房戶售價較低，較受買家追捧，樓價更易「升值」，中原王樹明稱，天水圍嘉湖山莊兩房戶平均呎價約3,000元，較三房戶高至少3%，近期亦錄高價，景湖居12座高層576方呎戶剛售198萬元，呎價達3,438元，約三個月升值23.2萬元。

美聯另稱，荃灣愉景新城4座中層C室，面積593方呎售325萬元，呎價5,481元亦創屋苑兩房九七年後新高。

港島兩房戶亦受追捧，中原楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園P座高層戶，兩房間隔售462萬元，呎價7,938元創兩房戶九七年後新高，約半年升值64萬元。利嘉閣稱，鴨脷洲海怡半島25座高層A室兩房單位，售價460萬元，呎價6,938元，高市價10%。