新地頭盤開價企硬

踏入二○一一年，樓市已迅速重返去年十一月政府出招前的水平，個別發展商乘勢啟動今年推盤攻勢。新地（00016）元朗洪水橋泉薈為出招後首個新盤，以貼市價推出首批84個單位，平均呎價達5,007元，入場費287.74萬元。代理表示，該盤屬現市場唯一入場費低於300萬元新盤，市場收票已逾100張，勢成今年首個開售紅盤。

新地代理執行董事周國賢稱，早於政府去年十一月出招前，集團已落實泉薈的市場定位及目標售價等部署，是次以貼近市價的「用家價」開盤，目的瞄準市場上用家，配合洪水橋區為政府重點發展地區，相信該盤開價會獲市場接受。他強調，由於洪水橋區二手樓價未能反映近年樓市升幅，泉薈開價主要參考同系區內新盤YOHO MIDTOWN。

推84伙 入場287萬

據價單顯示，泉薈首推的第2座84個單位，佔項目單位總數近49%，平均呎價5,007元，若扣除特色單位，標準戶平均呎價4,806元，入場費僅287.74萬元，最低呎價則僅4,371元。

泉薈市值料逾6億元。新地代理業務部項目聯絡經理劉家敏表示，首推單位包括8個1樓連平台及12樓連天台特色戶，當中以2座1樓B室呎價最高，該單位面積908方呎，平台400方呎，定價788.59萬元，呎價8,685元。她透露，該盤只提供現金付款方法，若買家對二按具有需求，集團會考慮提供二按。

代理指泉薈市場收票量已逾100張，部分買家已透過代理向發展商表達有意選購單位等資料，估計該盤最快本周五開售。

長實尚城冀新春推

中原陳永傑認為，泉薈屬目前市場上唯一提供樓價低於300萬元單位的新盤，勢必吸引用家入市，加上近日市況好轉，相信該盤銷情將理想，農曆新年前至少可售70至80%單位。

至於同區另一由長實（00001）發展的新盤尚城，長實地產投資董事郭子威說，該盤仍待批預售文件，爭取新春後開售，項目提供734伙，分層戶面積約700至1,300方呎。

另外，同屬新地的東九龍峻弦，前日公布4個頂層連天台向山特色戶價單，呎價9,649至10,900元，市傳單位獲買家預留。同系屯門翠薈網上顯示10伙價單，呎價4,100至4,486元；而荔枝角曼克頓山1座17樓A室每呎定價1.3萬元。