投資藺語：本港地產 造就富豪

從去年底開始，港股七連升，共升1,165點，表現最突出的是地產股，尤其是地產發展商，去年十一月，港府推出措施打壓樓市，樓價一度回落10%，成交亦銳減八成，但最近數據顯示，樓價已回升至去年高位，而成交也開始回升。地產發展商長實（00001）、新地（00016）都創歷史新高，收租股九倉（00004）及太古（00019）近日也創歷史高位，支撐大市，令港股跌不下來。

美國雜誌《福布斯》近日選出香港四十位最富有人士，毫不意外其中三成是香港地產商，在二○一○年香港富豪身家漲了20%，跑贏3%通脹及恒指5.3%的升幅，香港富豪之中只有少數不靠地產發達，例如利豐（00494）的馮氐兄弟及莎莎（00178）的郭少明。去年炒家推高香港樓價三成，內地消費者來港購物，令舖租急升，地主和發展商股價齊飛。

香港地產商富甲天下，亦凸顯香港貧富不均嚴重，近年香港樓價已經升至一般市民不能負擔的地步，市區新樓升至2萬元1平方呎，普通家庭需要用全家收入一半來供樓，加上香港舖租昂貴，零售物價中有三成是舖租，即是普通家庭收入有65%是地產物業支出。整個社會財富直接或間接都歸入地產商手中，甚至港府的財政收入五成也和地產有關，港府過分倚賴地產收入，令這個結構性問題根本無法解決。