前元朗邨地「豪」不起來

港府在剛過去的大除夕，推出西鐵朗屏站旁一幅住宅用地招標，這是繼較早時推出一系列穩定樓市措施後，政府實現增加中小型住宅供應的另一步驟。雖然可能有地下洞穴令項目加添一項變數，但地皮位於元朗市中心，仍應吸引發展商競投。

我初步估計地皮價值約23億元，平均每呎約3,500元，部分內容體現了港府透過收緊對發展條款的限制，來達致「實而不華」的目的。

（1）限建細單位

訂明以「實用面積」要求，每單位不大於60平方米。總住宅單位數目不少於960個，當中不少於800個必須為實用面積介乎35至40平方米之間，不少於160個為40至60平方米。

（2）車位數目限制

計算方式為a+b+c。（a）單位小於40平方米（建築面積），每22.9個單位提供1個車位。（b）單位40至70平方米（建築面積），每13.8個單位提供1個車位。（c）住宅單位大於70平方米（建築面積）每5.4個單位提供1個車位。

（3）設發水上限10%

有人認為，就算限呎數亦無法令發展商不會豪宅化。就這方面，引入發水上限令大堂、會所等地方受約束。車位偏少本是反映地點就近朗屏鐵路站的考慮，車位不足同時令擁有私家車者對此樓盤卻步。總括來講，限制會令項目「豪」不起來。