原築外區上車客捧場

公園南路一帶提供不少中小型屋苑，因遠離市中心，樓齡舊的屋苑，樓價可較市中心指標屋苑平約5至10%不等；惟近年有部分新盤落成，以入伙近一年的原築為例，因樓齡簇新，二手成交尚算穩定，上月錄12宗，本月暫錄1宗，整體呎價約3,800元水平。

利嘉閣市務經理虞立燊稱，由於原築供應量大部分為兩房單位，兩房細單位交投相對突出，客源多為外區上車客。元朗區近期睇樓量回穩，不少外區客鍾情樓齡新及配套完善的屋苑，帶動原築上月成交並未受樓市早前的負面消息影響。

租金回報率近4厘

放盤業主叫價硬淨，普遍議價空間徘徊約3%以內，入場費最低的兩房單位，近240萬元起。屋苑客源大部分為用家，餘下約一成則為長線投資者，因屋苑樓齡尚新，租務市場成交不俗，以兩房月租約7,800元起計算，租金回報率最高可近4厘，長線投資者亦多揀選兩房戶收租。屋苑放盤量約有40個，平均每方呎叫價約3,800至4,200元。