84%港人唔想買樓

熱錢去年不斷流入新興市場，中港兩地政府屢次以「連環拳」形式推出調控樓市措施。根據一項國際調查顯示，分別有74%及84%內地和本港受訪者認為目前並非理想置業時機，在全球28個調查的國家或地區當中看得「最淡」。不過，事實上，超低息環境之下，本港二手樓市去年不斷錄得買家追價個案，或反映買家「口不對心」。市場人士亦普遍預期樓市會繼續向好。

思緯市場資訊發表的《全球趨勢研究報告》，於去年八至十一月進行調查，在全球28個國家或地區，包括亞洲、歐洲及美洲等地，訪問了23,000名年齡介乎十六至六十五歲人士，了解他們對經濟前景的看法，內地和本港分別訪問了1,200人和600人，結果顯示，大部分人認為「樓盤買賣皆不適宜」。

「賣樓亦非好時機」

思緯研究總監林鳳珊表示，內地和本港樓價去年持續上升，令大部分人擱置了買樓的計劃。售樓方面，兩地人對現時售樓套現的看法也持相似意見，分別有56%和52%的內地和香港人，認為目前並非賣樓的好時機，明顯較美國的77%為低。林鳳珊指出，數據顯示中港兩地約有一半人預期樓價會繼續上升，愈遲賣樓可能愈會有較佳的回報。

明富環球地產研究部主管顏偉洪認為，上述調查適值政府多次出招壓抑樓市，而普遍準買家在樓價高企及多項不穩定因素下，自然不敢貿然入市。他預期，本地市場仍然需要一段時間，去消化多項政策帶來的影響力，預期全年樓價可升逾5%，但成交量卻因為額外印花稅而減少20%。

事實上，去年二手樓市「愈壓愈升」，大收旺場，做價及交投量都顯著上升，其中尤以新界屋苑炒風最熾熱，頻錄短炒成交，如天水圍嘉湖山莊有多個單位成功在十多日內轉手摸出，炒家獲利10多萬元離場。而低市價「筍盤」亦出現買家搶購。如沙田第一城有低市價單位放盤，即吸引買家蜂擁而至，罕有在物業管理處出現排隊睇樓情況。

今年樓價或升三成

另外，市場亦頻現追價情況，馬鞍山翠擁華庭海景戶獲用家追價近40萬元購入，成交價追至項目新高；牛頭角上車盤淘大花園一個「冇樓睇」單位，亦有兩客追價搶購。

瑞銀證券亞洲房地產研究部主管王震宇對樓市前景樂觀，認為本港單位供應量少，以及低息環境持續，年底前本港樓價會再升逾三成。當中逾1,000方呎的中大型單位，因為供應量不多，可望有較佳的升幅。