上海拍4地 共賣6.9億

上海於昨日舉行今年首場土地拍賣，出讓嘉定新城板塊的四幅地塊，其中三幅為商辦用地，一幅為住宅地塊，涉及總成交金額6.9億元（人民幣．下同），發展商對嘉定區住宅地競投興趣有限，成交價僅較底價高出100萬元，樓面地價更較去年底同區地皮大跌五成。

嘉定住宅地貼近底價

昨日唯一的一幅住宅地地塊，是位於嘉定區永新北路以西、緯一路以北地塊，規劃容積率為1.2。該地被上海綠洲投資控股以9,620萬元的價格收入囊中，成交價僅比底價高出100萬元。該地出讓面積為3.17萬平方米，成交樓面地價僅每平方米2,528元。相較於去年十二月三十日剛成交的嘉定區百安公路以西、恒榮路以南的地塊近5,252元的樓面地價，低出五成。

至於另外三幅商業地塊，分別由東方財富以1.37億元的底價拿下嘉定區天祝路以南、雲谷路以西地塊（B16-1），該地塊為商辦用地，規劃容積率2.5，折合樓面地價每平方米1,500元，而騁望置地7,000萬元拿下嘉定區葉城路以北、富蘊路以東商辦地塊，折合樓面地價每平方米3,633元，溢價率45%。上海明發以3.87億元拿下嘉定區高台路以南、滬宜公路以西地塊，溢價率達115%。

另外，國家稅務總局日前下發通知稱，在按照房產原值計算徵收房產稅時，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。