住宅租金看漲一成

政府去年推出的壓抑樓市措施失效，不少放盤業主看好後市，寧將單位轉售為租，綜合市場數據顯示，去年十二月主要二手屋苑放租盤按月大增約7.2%至共約5,793個，升幅為海嘯後新高，而平均呎租按月則應聲下滑1.7%，終止逾二十個月升勢；而其中以沙田中心及紅磡海逸豪園平均呎租跌幅最大，呎租按月跌約5.6%和約4.1%，代理亦調低今年租金升幅預期至只上升約10%。

上月租金平均跌1.7%

美聯（01200）首席分析師劉嘉輝稱，受政府政策影響，去年十二月住宅放租盤量急增，不少業主紛將單位轉售為租，而上月住宅平均呎租按月跌1.7%至19.48元；○八年金融海嘯期間，租金曾出現兩個月共跌逾16%。

他續說，壓抑樓市措施的消息漸被市場消化，預期放租盤增長放緩，租金走勢將喘定，業主在商議新租約時的加租幅度不會如往年般進取；受現時銀行利息低企及通脹等因素影響，預期今年租金仍可看升，惟租金升幅放緩，故將該行兩個月前的預期租金升幅調低至只上升10%。

另外，利嘉閣則表示，50大二手屋苑加權平均成交呎租約20.94元，按月下跌，其中以沙田中心平均呎租跌幅最大，該盤平均呎租按月跌約5.6%至20.1元。其次為紅磡海逸豪園及馬鞍山新港城，租金亦分別跌約4.1%及3.8%。

該行郭建民表示，上月市場氣氛仍明顯受新措施影響，租金亦受到拖累，其中沙田中心嘉寧大廈中層A室以月租9,500元租出，呎價約18.7元，較市值月租低約5%。至於屋苑本月則暫錄約4宗租務成交，平均呎租約20元。

海逸低市價8%租出

美聯殷勒麟亦稱，臨近春節市場租務成交例淡，部分業主不介意以較低租金水平盡早租出單位，其中海逸豪園25座低層G室新近以每月約1.65萬元租出，呎租約20.7元，較市價低約8%。

利嘉閣稱，50大屋苑去年租金普遍按年升逾10%，升幅最大屋苑為東涌藍天海岸，平均呎租全年累升約27.9%至17.4元。