大摩籲吸優質內房股

摩根士丹利發表研究報告，預期今年仍為內地發展商另一個充滿挑戰的一年，估計在內地住宅或供大於求的情況下，城市樓價會下跌15%，並維持行業中性看法。內房股昨普遍上升，其中中國海外（00688）及華潤置地（01109），收市升幅逾1.8%。

負面因素已反映

大摩認為，未來十二個月潛在負面因素，可能已反映於現時估值上。報告指出，現時內房股整體現價，較其預測淨資產值折讓48%，或較歷史平均折讓25%水平，低一個標準差，估計在宏觀背景完全不同下，○八年的股價情況將不會發生。

該行認為，現時下跌空間不大，為選擇性吸納內房股時機。並上調部分內房股如中國海外、潤地及龍湖（00960）的評級，由「與大市同步」升至「增持」。而萬科、富力（02777）、世房（00813）及合景（01813）為首選，評級「買入」。由於乏議價能力及可能來自周邊保障性住房的競爭，建業地產（00832）及碧桂園（02007）評級由「與大市同步」，降至「減持」。

另外，樓市限購政策於去年十二月底到期的福州、廈門、海口、溫州等四個城市，已經明確表示將繼續執行有關政策。