二手市冷量跌價硬

受上月政府出招壓抑炒風影響，導致本月二手交投顯著放緩，綜合地產代理數據，本港10個主要屋苑有半數交投按月跌逾兩成，九龍屋苑佔當中60%最多，跌幅最大為紅磡黃埔花園，交投急挫約31.4%。儘管買賣放緩，但樓價仍持續攀升，土瓜灣欣榮花園有極高層戶以605萬元易手，創該盤九七後新高做價。

黃埔買賣少31%最傷

綜合地產代理提供數字，本月截至昨日10大屋苑中，有7個按月交投報跌，當中有5個跌幅超過兩成，以九龍區佔3個最多，除上述黃埔花園交投按月跌約31.4%外，藍田麗港城及荔枝角美孚新邨亦分別跌23.1%及21%，本月暫錄40宗及75宗成交。另外，兩個跌幅逾兩成屋苑則位於新界區，其中馬灣珀麗灣本月交投按月跌25%至39宗，至於暫錄39宗成交的東涌映灣園，跌幅則約22%。

反觀港島區屋苑交投表現則跑贏大市，鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島更逆市上升，其中太古城本月暫錄59宗成交，較上月同期增加約11.3%最多，其次海怡半島升8.6%至38宗。

利嘉閣稱，50個主要屋苑按周成交連升三周後首度下跌，該批屋苑在本月二十至二十六日共錄377宗二手買賣，按周跌2.3%，期內整體樓價則有0.5%升幅。香港置業稱，本月首二十四日暫錄8,101宗二手註冊，按月跌約兩成，其中200萬元以下二手註冊跌24%至3,074宗。

整體交投回軟，不過樓價依然穩企，市場高價成交不絕。香港置業何尚恆稱，上述欣榮花園1座極高層C室，面積1,029方呎，反價約5萬元，至605萬元成交，呎價約5,880元，成交價創屋苑九七後新高，原業主於九七年十月持貨至今，帳面仍虧損約24.2萬元。

富榮居屋賣425萬

利嘉閣李坤豫稱，火炭銀禧花園3座高層C室以342萬元易手，呎價5,237元，高市價約5%，五月至今升值近19%。中原徐可志稱，馬鞍山海栢花園3座高層E室售310萬元，呎價5,299元，高市價約3%，五個月升值15萬元。

至於居屋市場亦不乏高價成交，世紀21中華物業王靜強表示，旺角居屋富榮花園15座高層G室，面積694方呎，自由市場成交價425萬元，創同類單位新高。