樓價愈調愈漲屢誕地王

內地樓價節節上升，今年中央連續推出多項壓抑措施，被稱為「史上最嚴厲調控」的動作一浪接一浪，但在供不應求及游資充裕下，內地樓價卻「愈調愈漲」，令調控成效屢受質疑。

今年四月，國務院推出被稱為「新國十條」的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，當中包括銀行可按風險而暫停發放購買第三套住房的貸款等措施，頓時令五、六月的樓市成交急跌。為了促銷，恒大地產（03333）率先將全國在售樓盤一律八五折銷售。

內房股市集資幾全凍結

當局又收緊地產商的融資渠道，大批在本港上市的內房股遂相繼發債，甚至不惜以高息票據集資，以為到期債務再融資，或是未雨綢繆。至於內房A股，重組及集資活動幾近全遭凍結。在樓價將現回落之際，市況又迅速回暖，九月份部分發展商的銷售額，更創下全年單月最高。樓價升幅僅略為放緩，中央只好祭出「二次調控」，要求銀行暫停發放購買第三套及以上住房貸款等。

其後多達十八個城市呼應，先後推出住房限購令，加上利率上調、「限貸」和「限外」措施同步登場。不過，住房供不應求，在預期通脹心理與資金充裕的條件下，每月新建住宅售價升幅一直高踞雙位數，地產商還能為各大城市造就新「地王」，逼得總理溫家寶都慨嘆「樓價就是壓不下來」。