住宅趕發水入則破頂

距離政府實施額外樓面寬免（俗稱發水）新措施僅餘數月，發展商紛紛盡最後努力趕在「死線」前入則，根據政府最新數字，上月份首次提交建築圖則項目多達70宗，較十月份勁升52%，該數字連升三個月，較今年低位僅22宗多出2.18倍，創○三年有紀錄以來新高。另外，剛公布寬免樓面詳情的入伙項目中，榮豐國際（00063）的西半山干德道38號THE ICON獲樓面寬免逾2萬方呎，達項目獲批樓面的63%。

屋宇署公布，上月錄得的首次遞交圖則申請個案共有70宗，較十月上升逾50%，連同涉及重大修改的項目，則共有92宗新入申請，年內至今累積新申請暫有379宗，較去年全年294宗，多出近29%。

上月批30則 不升反跌

不過，上月整體批出宗數只有30個，較十月份少11.8%，反映批出步伐未能追及大增的申請。據了解，該署承諾的個案處理時間約為兩個月。

美聯物業（01200）資料研究部張蓓蕾表示，首十一個月提交建築圖則總數（包括重大修改遞交）累計有503份，不僅較去年全年的394份多27.7%，更創下九七年後新高。此情況相信與發展商趕在明年四月推出收緊寬免樓面新措施前有關。

入伙盤列寬免詳情

屋宇署又同時公布，上月共有五個住宅項目獲發入伙紙，部分亦因應政府新規定，公布獲寬免的樓面詳情，該批項目仍採用現行的寬免措施，即如停車場樓面可獲全數樓面寬免。

其中干德道38號THE ICON，批准整體總樓面為37,788方呎，當中有865方呎額外總樓面，至於獲寬免的停車場樓面達10,572方呎，達整體近28%，而環保設施如露台及空中花園等寬免5,200方呎樓面，亦逾13%，連同機房及適意設施等，項目共獲寬免樓面逾2.38萬方呎，達整體63%，料屬公布項目中獲寬免較多樓面的物業，另外，堅尼地道9K項目，獲批總樓面達18,111方呎，獲寬免機房等設施合共近3,400方呎。

至於長和系集團主席李嘉誠重建港島深水灣79號大宅，准建總樓面達8,842方呎，停車場獲寬免樓面逾6,000方呎，達總樓面68.067%，另有逾3,100多方呎的環保設施及機房等設備樓面獲寬免。旗下3項目亦獲批圖則，其中八月才投得的紅磡紅鸞道住宅地皮，批建4幢28層高分層戶及9幢3層高洋房，總樓面逾39萬方呎；深水埗荔枝角道項目可建2幢37至38層高商住樓。