癲過九七 沙田樓賣港島價

政府落藥打擊炒風僅五周,樓市已再度升溫,由於放盤買少見少下,有用家以「癲價」入市,個別新界區二手單位更以「港島價」售出,其中沙田好運中心高層單位以高達428萬售出,呎價逾6,500元,較該屋苑九七年「癲價」還高出逾一成,呎價更媲美港島大型屋苑鰂魚涌南豐新邨及康怡花園。

美聯曾慶祥稱,上述好運中心柏林閣高層A室,面積653方呎,原則三房戶,同享城門河、馬鞍山及吐露港三種景觀,屬同類樓王,連裝修售428萬元,呎價6,554元,均創屋苑歷史新高,較九七年同類最高成交價385萬元再高逾11%。

換樓客貴買心頭好

曾氏解釋,買家為同屋苑業主,非上述同類單位不買,故不惜高價購入上址自用。新措施後,沙田市中心二手成交已回復約70%,市場以用家主導,在放盤買少見少下,優質戶成交價屢創新高,預期未來交投減少,但樓價將繼續上升。

400萬港島選擇多

新界屋苑頻錄新高,中原陳忠浩稱,元朗YOHO Town 6座高層A室,面積545方呎售283萬元,呎價5,193元創屋苑兩房戶新高。置業18梁偉倫另稱,馬鞍山雅典居9座高層逾千呎單位連車位售650萬元,呎價逾6,000元。

用家高價接貨,令新界「細」價樓步步進逼港島藍籌屋苑樓價,以400餘萬金額在港島仍有不少選擇。利嘉閣施遠洋稱,南豐新邨600餘方呎三房戶,目前入場費由約400萬元起,其中8座低層627方呎三房戶,以約400萬元交吉放售,呎價6,380元;同區康怡花園約600方呎單位,叫價由約410萬起。中原趙鴻運稱,雖然太古城600餘方呎單位叫價普遍近500萬元,但其中一個質素稍遜的鄱陽閣低層655方呎單位,叫價僅368萬元,為全屋苑最平放盤。

太古城488萬高沽

至於新措施後,成交沉寂一時的太古城,再錄高價成交,利嘉閣鄭其昌稱,太湖閣中層G室售488萬元,呎價7,613元創翠湖臺歷史次高。

新盤二手亦創新高,置業18詹蔓詩稱,奧運站帝峯.皇殿6座中低層375方呎單位,剛以468.4萬售出,呎價約1.25萬元,創同類開放式單位區內新高,原業主帳面僅獲利約4萬,連使費料損手離場。

跨媒體地產網新居入伙 幾萬個精選樓盤 歡迎睇樓!

Money18新功能「18好路數」為你預測心水股票升跌機會率