豪宅明年估升15%

縱然政府出招遏炒風，惟低息等利好樓市因素持續下，地產代理界普遍預期明年住宅樓市仍然向好，其中豪宅會跑贏中小型住宅。

昨發表明年樓市預測的利嘉閣地產預計，豪宅樓價可看高一線升達15%，而美聯物業（01200）早前亦預期整體樓價升幅可達約11%。

整體成交料跌23%

利嘉閣董事總經理廖偉強表示，明年樓市形勢不比今年差，在高通脹下市民置業意欲會更加旺，完全可抵銷政府遏樓市的負面因素，故預計明年豪宅樓價上升約15%，中小型住宅則升約10%，而兩類物業租金則分別升10%及5至8%，惟整體住宅成交量僅10.8萬宗，較今年少23%，交易金額亦相應少17%至4,850億元。

此外，美聯主席黃建業日前亦預期，明年整體住宅樓價將上升約11%，政府應該增加土地供應以穩定樓價走勢，至於成交量亦料會下跌約17%至13.2萬宗，新盤及二手樓市分別佔1.2萬及10萬宗。

戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻曾表示，明年一月及二月每月成交量料僅約8,000宗，但中小型住宅樓價則有機會在下半年回升。