長實傳拆REIT人幣計價

市場消息指長實（00001）計劃分拆內地收租物業，以人民幣計價的房產信託基金（REIT）形式在港上市，集資可能高逾100億元人民幣，並已委任中信證券及滙豐作為聯席帳簿管理人，期望可於明年上半年落實，或有機會成為首宗在港上市的人民幣計價新股，但計劃仍須待內地監管部門及香港證監會的審批。美銀美林估計，長實於內地的寫字樓、零售及酒店等投資物業，估值高達180億元。

受到消息刺激，長實昨日最多曾升過3.95%，高見120.9元，收市報120.4元，升3.52%，為第二大升幅藍籌股。至於和黃（00013）經過前日急升後，昨日出現回吐，收報80.1元，跌0.37%。

有外資證券分析員表示，現時內地投資物業佔長實的總資產僅3至4%，相關的租金收益亦不多，倘將內地的投資物業分拆，可一次過套現過百億元。由於有關分拆計劃尚處於非常初步階段，對長實股價料只有一至兩日的短線刺激，122元或有阻力。

收租物業估值180億

美銀美林則指出，若以長實內地寫字樓及零售物業的租金回報率8厘，及酒店物業十六倍的營運收益（EBITDA）市盈率計算，長實內地的收租物業估值高達180億元。

《華爾街日報》引述消息人士表示，有關分拆的集資規模及覆蓋資產目前仍然未定，且需要內地監管機構的批准，故暫未知能否成事或延遲。

儘管如此，市場盛傳今次長實分拆的內地投資物業，將包括北京東方廣場在內的多個商業及酒店項目。