新盤抗壓開價企硬

政府壓抑樓市措施雖然令一手交投淡靜，但多家中小型發展商紛紛趁現時未有大型新盤開售的空檔，積極部署推售旗下新盤貨尾及全新樓盤，更表明看好後市不會「平售」，其中華懋集團的九龍城御．豪門，計劃最快明年一月中推售約10個特色戶，意向呎價2萬元起；另外，卓能集團（00131）的港島域多利道趙苑2期，則部署本月底拆售，平均意向呎價1.6萬元。

聖誕節快將來臨，大發展商未有積極推售新盤，反而部分中小型發展商趁市場空檔部署推盤。華懋集團售樓部經理吳崇武表示，政府出招後，旗下御．豪門銷情「靜晒」，開售至今共售逾180伙，套現近20億元，由於看好後市，尤其二手供應愈來愈少，故部署明年一月中至二月中推售御．豪門約10個特色戶，相連戶意向呎價逾2萬元，複式戶意向呎價2.5萬元。

華懋明年推兩盤

他又說，政府出招至今約一個月，旗下貨尾交投量已回復至出招前約六至七成水平，本月沙田碧濤花園及青山公路傲庭峰分別暫售6伙及3伙，呎價介乎3,800至6,000元；明年上半年將有兩個新項目登場，其中青山公路南岸料二、三月開售，意向呎價1萬元，至於提供約90餘伙的深水埗福榮街項目，計劃於明年五月推售，意向呎價7,000至8,000元。

另外，卓能集團執行董事趙式浩表示，旗下趙苑2期將於本月底拆售，意向呎價1.6萬元，上址現有24伙，面積2,800至4,000方呎，大部分連租約，呎租30餘至40元，料售罄可套現13億至14億元；而趙苑3期計劃本月二十七日平頂；同系荃灣一號九龍山頂第二期共5幢洋房，每幢面積約2,000餘方呎，冀明年中再入紙申請樓花預售，最快下半年推，售價視乎市況而定。

此外，泛海國際（00129）執行董事關堡林稱，荃灣油柑頭皇璧迄今已累售約35伙，套現12億至13億元，該項目位於頂層約6,000方呎複式戶，獲兩至三名準買家洽購，包括內地人士，而由於物業已屆現樓，相信不會受政策影響；至於旗下元朗洪水橋項目正與地政總署磋商補地價，料或於明年首季落實補地價金額。

松林兩日售15伙

另一方面，一手市場在過去的周六、日錄得約23宗成交，並以國際集團首度發售的九龍城松林銷情最旺，佔15宗。