連約盤交投急凍

樓市交投稍為回穩，但一批連約放盤就成新措施下「犧牲品」，在買賣成本趨增下，即使收租客亦先考慮交吉放盤，令本月連約成交銳減，細價屋苑情況尤甚，如大圍金獅花園早前連約成交比例穩逾30%，但本月竟出現「零」連約成交，而上水屋苑在出招後，幾近未錄任何連約成交，御皇庭更有業主擔心連約盤難獲承接，決定「封租」。

連約成本增 買家唔諗

利嘉閣黃圳生稱，連約盤按揭成數降低，令購買連約單位成本增加，金獅花園本月錄約20宗成交，全屬交吉個案，較早前佔逾30%為連約成交急挫，買家基本上不考慮連約盤。

中原莊子文表示，連約盤按揭成數下降，新措施後上水屋苑近乎錄不到任何連約交易，而業主憂慮連約單位難以獲承接，漸轉租為售，其中御皇庭2座中層A室向以7,500元放租或叫價220萬放售，現亦只作出售。美聯曾慶祥稱，沙田市中心區投資者近期已近絕迹，本月錄約28宗成交，連租約成交僅佔1宗。

美聯何家豪稱，淘大花園本月交投回穩，至今錄18宗成交，但僅得1伙為連約單位，由於連約戶按揭成數收窄，故近期約滿單位業主，逐轉租為售，令「鎖匙」盤數量增20%，另亦有收租客為做較高按揭，考慮購入交吉盤。

屯門偉景花園就有收租客購交吉單位，祥益稱，該屋苑A座低層4室，獲收租客以122萬元連裝修購入，料租金回報率5.2厘，單位三個月升值18.2萬元。

中原王樹明稱，天水圍嘉湖山莊本月錄54宗成交，當中佔14.8%為連約戶，而成交價由早前與交吉盤相若，擴至有約3%差幅，如樂湖居11座低層C室連約售187萬元，較同類交吉盤低4%。

美孚連租約 價平半成

美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨目前連約盤售價低交吉盤約5%，其中5期蘭秀道15號中層C室售439.8萬元，較同類更低層交吉戶做價低約4.4%。

港島方面，中原王昭康稱，鴨脷洲海怡半島本月錄17宗買賣，當中只有1個為連約單位。該行張光耀稱，由於鰂魚涌太古城買家較具實力，儘管連約成交比例跌至11.5%，但跌幅不算顯著。