北區公屋炒家搶尾胡

二手公屋單位入場費較低，成為炒家寵兒，上月共錄50宗「百萬公屋」登記，持貨一年轉售的短炒成交佔12宗，當中3宗更屬摸售個案，其中上水天平邨天美樓低層戶在十五日內轉售，帳面賺7萬元，另一個高層戶在今年內三度易手，樓價九個月累升29%。有業內人士認為，新措施後準買家還價，預計公屋市場炒賣將大減。

各區二手公屋市場中，一向以上水及粉嶺區最好炒，上月錄得的3宗百萬公屋摸售個案中，全部集中上述兩區，其中以天美樓低層22室持貨日期最短，原業主持貨十五日即以139.8萬元售出單位，帳面賺7萬元。而粉嶺華明邨富明樓高層14室原業主持貨二十一日以113.6萬元售出，單位期內亦升值8.7萬元。

由於二手公屋放盤量向來不多，故不少單位出現「炒幾轉」情況，如上月以139.8萬元登記摸出的天平邨天美樓高層1室，原業主持貨123日，帳面獲利17萬元，而該單位本年至今曾三度登記易手，樓價累升約29%。

百萬公屋登記歷來最多

中原研究部聯席董事黃良昇指出，上月二手公屋買賣登記錄70宗（主要反映新措施前市況），總值8,407.9萬元，再創歷年新高，按月升16.7%及21.5%。期內錄50宗「百萬公屋」登記為歷來最多，當中有4宗更打入歷年高價成交榜之內，最高價為以190萬元成交的黃大仙鳳德邨硃鳳樓低層10室，而第二位為沙田顯徑邨顯祐樓中層5室，成交價180.1萬元。另首十一個月二手公屋買賣登記錄527宗，總值5.56億元，已創歷史新高。

辣招礙出貨 僅用家承接

黃氏續稱，新措施公布後準買家積極還價，相信短線投資者亦不易出貨，預計公屋市場炒賣活動將大減，成交量亦隨之回落，惟市場仍有大批用家支持買賣，故料跌幅溫和。

隨着最近市況開始回穩，公屋、居屋交投亦開始增加。世紀21聯誠謝寶昭表示，藍田公屋德田邨德瑞樓高層2室，面積579方呎，減價10萬元後，於自由市場以160萬元易手，呎價2,763元。

世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山居屋錦豐苑C座低層1室，成交價278萬元，低市價3%，單位九個月升值約38萬元。