業主反價群起封盤

全球資金氾濫，有「歐洲股神」之稱的富達投資總裁安東尼．波頓（Anthony Bolton）直言，當前本港樓價不算太貴。在政府「重錘」打擊炒風僅三周多，買家已重拾入市信心，措施後首現業主將單位「吊高」來賣的情況，其中鰂魚涌康怡花園供應較少的902方呎單位放盤，獲買家追價30萬元至「理想價」，業主反價後決定「封盤」不賣。

康怡追價30萬仍拒賣

中原楊文傑稱，康怡花園近日交投量回升，個別業主叫價轉趨進取，尤其是罕有優質放盤，其中一個A座中層面積902方呎單位，業主原叫價680萬元，由於放盤罕有，即獲準買家追價至約710萬元，較原叫價高30萬元，已屬理想價，但業主卻反價至720萬元，其後更索性封盤。

楊氏續稱，同區屋苑亦錄反價，其中南豐新邨4座中層兩房戶，開價318萬元，已獲準買家願追價至320萬，但業主隨即再反價至330萬元才作考慮。

沙田市中心屋苑睇樓量亦明顯增加，利嘉閣羅航星稱，個別放盤出現措施後罕見的封盤及反價情況，其中沙田中心安寧大廈中層D室連約戶，面積377方呎，有收租客願以205萬元承接並已「開票」，但業主最終亦拒絕收票，並封盤再觀望後市。

淘大放盤20分鐘賣出

居屋方面，置業18黎振傑稱，旺角富榮花園一個10座高層約580餘方呎戶，業主原先「底價」約為380萬元，獲睇樓客參觀後願承該價，更可再追價10萬元，惟業主未有回覆，拉鋸兩日最終封盤。

盤源減少，市場需求上升，再錄爭貨及加價個案。港置陳偉宗稱，牛頭角淘大花園I座低層7室連裝修戶，業主放盤約五分鐘即接四組睇樓客，單位外更有人「排隊」睇樓，其中一名收租客睇樓後即以228萬元購入，呎價4,711元，放盤前後不足二十分鐘，售價較九七年底購入價高2萬元。

美聯蕭銳賢稱，將軍澳豪庭一個中高層665方呎B室，放盤後吸引四組客出價，終搶高5萬元，至380萬元沽出，呎價5,714元。該行吳志輝稱，美孚新邨8期百老滙街112號高層戶，出招後降價至278萬，其後兩度提價，至今已加價17萬元，至295萬元放盤。

法巴：二手樓估值合理

有「歐洲股神」之稱的安東尼．波頓認為，當前本港樓價不算太貴，加上供求配合，未見樓市有「大冧」的危機。在全球資金氾濫下，他預料新興市場的政府將推出更多措施阻止過多熱錢流入。

法巴投資管理投資總監（亞洲區日本除外）張文健認為，若以樓價是否達歷史高位定義是否有泡沫，香港樓市一手市場或踏入泡沫，但是二手市場部分物業估值仍屬合理。