政府落藥後新形勢
政府落重藥壓抑樓市後，幾個星期以來，出現幾個新趨勢，跟大家談談。
（一） 炒家絕迹用家抬頭 兩年內轉售需要付「額外印花稅」，這一招令炒家打消短線炒賣意圖，無論豪宅或屋邨樓，炒家絕迹。用家在盤算自己的需要及負擔能力後，市場漸現一些屋邨樓用家入市，以稍低於市價成交，反正目前低息，戶主又肯定兩年內不會轉售，目前未嘗不是一個買心水單位的時機。
（二） 收購舊樓步伐加快 市況放緩，業主心態轉淡，發展商趁勢加快收購舊樓重建。今年到現在為止，有17宗向土審處申請強拍，一般是進行法律程序的同時，庭外亦作調解，在現市勢回軟下，或有機會成功和解。
（三） 寫字樓工商舖轉旺 住宅市道回軟，投資資金轉移目標至非住宅類別，當中以寫字樓市道最矚目，金鐘美銀一高層單位以2.45萬元呎價成交，租金回報1.6%。中環區甲廈如中環中心、皇九、力寶、信德等亦在近期創高價。而各區工廈及工貿樓亦漸受注意。
（四） 代理轉攻租務市場 近期業主放租比例較以往高，買賣較淡靜，代理行將人手調整，加強以用家及租務為主要對象，預計這個局面將持續幾個月時間。