撻訂貨搶手重售仲賺

炒家離場令用家入市信心略為回升，個別早前遭撻訂的單位，近日成功以高於撻訂價售出，天水圍嘉湖山莊有兩個單位成功以約213.8萬元高於撻訂價售出，其中一個單位業主一星期帳面多賺13.8萬元，而北角樂嘉中心連平台戶，撻訂後以相同價錢售出。

中原郭佩玲稱，嘉湖山莊至今錄約15宗撻訂個案，大部分重新在市場上放盤，部分優質戶更以較原先售價更高價錢售出，其中翠湖居4座中層G室，面積約705方呎，屬屋苑樓王，之前售200萬元但遭撻訂，業主殺訂5萬元後，近日以213.8萬元重售，約一星期帳面多賺13.8萬元。

樂嘉中心殺訂賺多筆

郭氏續稱，同屋苑樂湖居6座中層戶，面積708方呎，原先售207.6萬元，遭撻訂後以213.8萬元再售出，呎價達3,020元，帳面多賺6.2萬元。

中原李兆霖另稱，北角樂嘉中心1座特色戶，面積819方呎，連平台約800方呎，早前以560萬元沽出後遭撻訂，其後業主再以同一叫價放盤，並成功沽出，呎價6,838元，可見是次業主多賺了殺訂的訂金。

但另一邊廂亦有業主低市價沽貨，置業18張栢華稱，馬鞍山海典灣3座高層D室，兩度共減40萬元，至460萬元沽出，呎價5,128元低市價約5%；該行張志文稱，長沙灣碧海藍天6座低層A室，減價4%售461.8萬元，低市價8%。

香港置業范文濤表示，將軍澳新寶城4座高層E室，減價22.5萬元，售282.5萬元。中原表示，將軍澳豪庭高層G室減價15萬元，獲收租客以433萬元購入。

美聯集團陳坤興稱，租金回報率遠高於存款利率，將吸引長線投資客入市，預計放租盤將增加，惟不少準買家亦轉買為租刺激租務交投，故租賃成交比率料於短期內回升至逾40%水平。

該行劉嘉輝稱，原先預計明年租金升幅將跑贏樓價，惟隨着租盤增加，料明年整體住宅租金料升約10%，較樓價約11%的升幅落後。

仲量聯行曾煥平稱，中小型住宅樓價本年首十一個月升19.2%，與九七年高位仍相差16%。料明年再升5至10%，市區單位升幅有機會達16%。不過，受新措施影響，料住宅交投將急跌至明年每月約7,000宗。至於豪宅樓價已較九七年高34%，料豪宅樓價明年升10%，租金升10至15%。