售價過癲租金大落後
甲級商廈售價屢創新高，普遍地標式商廈做價已先後打破歷史高位紀錄，不過，散業權甲級商廈租金相對仍然較為低水，如中環皇后大道中九號目前每方呎建築面積租金僅約55至60元，與最高峰時可達70元的高位仍有距離，至於同區單一業權的臨海超甲級商廈國際金融中心，目前實用面積計算呎租達150至160元，已超越高峰期同類呎租。有物業代理更預期，該物業明年呎租有機會挑戰200元新高水平。
事實上，近期甲級商廈售價不斷破頂，如中環中心頂層全層剛以呎價逾2.55萬元易手，創本港商廈呎價新高，但租金升勢明顯落後。市場人士指出，九三及九四年高峰期時，中環甲級分層散業主持有的商廈租金，如皇后大道中九號呎租最高達70元，目前只約55至60元，所以相對下仍有上升空間。
國金呎租上望200元
租賃市場屬用家市場，故升幅不會如做價般飆升，但第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部主管盛世民早前預期，超甲級商廈國際金融中心明年呎租，有機會挑戰200元。
中環中心頂層全層剛易手，創本港商廈呎價新高。
