炒家轉攻商廈租勢漲35%

政府打擊住宅短炒措施，勢趕投資者「轉投」未受加徵額外印花稅影響的工商舖物業。地產業界直言，近期工商舖物業「問盤」個案明顯大增30%，加上經濟前景向好，料明年本港甲級商廈售價再升20%，租金亦勢被「谷高」35%。玩具城鄭躬洪更預期，中區個別甲級商廈呎價，明年有機會突破3萬元水平。

仲量聯行國際董事兼香港資本市場部主管曾煥平指出，政府新措施對物業投資市場未造成阻力，由於寫字樓租金升幅較大，扯高租金回報率，料部分住宅資金會轉流寫字樓物業，尤其是二、三線寫字樓。

首11月租升27%

該行國際董事兼香港商業部主管莫家文稱，今年寫宇樓樓面吸納量可達370萬方呎，創○○年以來新高；在供應罕有情況下，全港整體寫字樓空置率首十一個月跌至4.2%，料明年將持續滑落。

莫氏續稱，今年首十一個月整體甲級寫字樓租金已升約27.5%，預期明年整體租金升30至35%，而核心區樓面減少，加上企業為減省成本持續遷到非核心區，料明年東九龍租金升最多35至40%。

日前以呎價超過2萬元購入美國銀行中心一個中層戶的投資者鄭躬洪稱，對甲級商廈前景有信心，在供應短缺及住宅市場受打壓下，預計明年中區甲級商廈呎價有機會突破3萬元水平。

卓百德：前景亮麗

Portwood Capital主席卓百德發表報告，預期商廈前景相當亮麗，因港府未有針對該市場出招，同時受供應緊絀、經濟增長前景樂觀及金融服務業勢頭向上等利好因素支持。

舖位前景亦看俏，仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平稱，街舖租金及售價首十一個月累升15%及36.2%；料明年再升最多20%及15%。

美聯工商舖行政總裁黃子華亦稱，政府新招對工商舖市場影響相對住宅為少，預計住宅市場資金將會流入工商舖市場，而近期該類物業查詢亦顯增約30%。黃氏續稱，由於住宅買賣中，以佔成交約七至八成的500萬元以下單位居多，故市民轉投工商舖市場，將以工廈及乙級商廈涉額較少的類型最受惠。