額外稅實施日期混亂

今年來政府多次推出措施穩定樓市，但業界認為政府每次推出新措施，均予人「倉卒」感覺及存在很多不明確地方，對市場造成混亂及無所適從，當中曾俊華上月突然宣布向兩年內轉售物業徵收額外印花稅，單是生效日期已引起混亂，即使香港律師會也希望政府釐清新措施部分細節。

政府今年多次推出穩定樓市措施時，事前均未有向業界諮詢及進行溝通，推出措施後往往令業界甚至市民感到迷茫，例如曾俊華上月十九日宣布徵收額外印花稅時，清楚表明有關措施翌日才開始生效，即日有記者提問，早前簽署臨時買賣合約的會包括在內，還是由二十日起才計算？當時曾俊華以「明天起才計算」回答。不過，之後有關部門表示，要視乎有關臨時買賣合約是否訂明雙方必買必賣，若十一月二十日或之後才簽正式買賣合約，新措施將會適用於有關物業。

律師會曾要求釐清

其實，業界對新措施依然未能完全理解，當中香港律師會便曾致函稅務局，要求釐清「購入」及「購入日期」的定義，稅務局之後才回覆香港律師會，所謂「購入」是指賣方必須將物業轉讓予買方，並非容許賣方連同賠償或不連同賠償將訂金退回買方。

曾俊華「口講當秘笈」

立法會議員王國興直斥，如此重大的印花稅措施轉變，只由財政司司長一人口頭宣布，猶如「口講當秘笈」，實在欠缺清晰及容易引起混亂，政府應該在財政司司長宣布後再正式發通告，對各項細節如買賣定義、生效日期等有清楚的定義。他認為，有關措施可防範資產泡沫出現，但應要顧及特殊情況，如業主急病需緊急售樓套現，政府應豁免這類人士繳交額外印花稅。

美聯集團高級執行董事黃錦康表示，上月政府推出打擊炒樓措施後，連續兩個周末、日的二手住宅成交均下跌七至八成，情況較○三年「沙士」時更嚴重，顯示政府的措施不但打擊炒家，也打擊真正用家，禍及無辜。他又指，政府近期的樓市措施，推得太急及太密，市民不夠時間消化，同時難以觀察每一項措施對樓市真正的影響。