政府拖延批則阻重建

政府新增限制發水樓措施至今已個多月，消息人士透露，地產建設商會雖已去信屋宇署，要求當局釐清發展商需持有地皮多少業權，才可申請入則等「灰色地帶」，至今仍未接獲回覆，不過市傳屋宇署暫只處理及審批百分百業權擁有者的入則申請。有發展商指出，若該做法全面落實，將可能與建築物條例有出入，不排除再度尋求法律意見。

從未交代業權要求

據消息人士表示，政府十月推出限制「發水樓」措施，發展商必須趕及明年四月前提交入則申請，才可避免受到最新限制「發水樓」措施的影響，同時，當局要求申請入則的發展商，必須證明擁有地皮業權，杜絕未擁有業權的發展商「偷步」入則，不過當局未有清晰交代擁有業權多少才可以申請入則等「灰色地帶」，大大阻礙發展商重建及收購項目的步伐。

據悉，由於上述新措施影響廣泛，地產建設商會徵詢法律意見後，已立即去信屋宇署要求釐清「灰色地帶」，例如提交入則申請人士需要證明擁有多少業權等細節，但當局一直採取「拖字訣」，至今未回覆商會提問，令發展商大感迷茫及無所適從。

十月入則至今未覆

消息人士說，目前屋宇署暫只處理及審批擁百分百業權人士的入則申請，其他不足百分百業權擁有人的申請，需留待個別處理。據悉，個別持有業權不足百分之百項目的發展商，早於十月已向屋宇署提交入則申請，但至今仍未獲回覆是否接納申請。

有發展商高層指出，政府突然更改對申請入則人士的要求，已令業界無所適從。若當局最終落實只接受擁有百分百業權人士的入則申請，有關措施可能與建築物條例有出入，不排除再度徵詢法律意見，有機會作進一步行動。

田生：收購確受影響

事實上，田生集團（00183）主席區永華早前表示，政府新增限制「發水樓」措施，對旗下收購中項目確實具有影響。據悉，該集團正在紅磡機利士南路2至50號等五街進行大規模舊樓收購，涉及地盤面積逾12萬方呎，收購或受影響。

而發展商為防止購入的項目樓面「大縮水」，近期積極加快手頭土儲申請建築圖則的步伐，其中恒地（00012）去年斥資逾40億至50億元，大手購入的9個市區舊樓地盤大部分業權，當中包括只有逾八成業權的西環大樓，於今年九月已獲批准重建1幢38層高商住大廈，而斥資約1.4億元購入的西環保德街34至38號及加倫臺36號項目，則獲批重建1座32層商住連會所物業。