房企斷水退滬兩地皮

房企斷水退滬兩地皮

今年四月新國十條出台後,開發商面對融資困難,上海首次出現開發商退地的情況,由於退地被歷史證明是房價下跌的徵兆,加上內地傳媒引述消息透露,三部委將首次聯合主導土地違法問責,顯示中央整頓樓市決心不變,令市場揣測樓市會再向下調整。

重售底價勁漲三倍

據公開訊息顯示,早前退地的開發商為寶華企業及萊蒙寶山,該兩家公司分別於今年一月七日及二月二十六日獲得嘉定區的真南地塊及百安地塊,成交總價分別為24.186億元(人民幣,下同)及11.05億元。據寶華的知情人士指,退掉嘉定真南地塊,損失約6,000萬元,不過由於總投資額可能高達40億元,寶華一開始就針對這塊地安排的資金不夠而在拿地之前引入合作夥伴,其後樓市調控新政出台,合作夥伴融資受阻,後來寶華想籌資但找不到辦法,只能退地。

然而,據內地傳媒報道指,該兩幅地塊於日前重新出讓,起拍底價均較之前大幅飆升。其中,寶華退掉的地塊的起拍價,由當時的5.5456億元飆升至19.345億元,大幅增加3.5倍。

而百安地塊的起拍價,亦由2.4億元增加至7.01億元,亦增長三倍。有業內人士認為,相信是有開發商已有明確接手意向,出讓方嘉定區政府方面才會如此大幅度提高底價。

不過中央對遏止樓價上漲的決心堅定,據《第一財經日報》引述消息人士指,三部委將首次聯合主導土地違法問責,據消息人士指,今年土地違法問責名單基本已經確定,相信問責工作將於近日啟動,而最新消息更顯示,本輪問責對象可能涉及省市縣三級地方政府。

三部委敲定問責名單

報道指,依照國土部、監察部、人力資源和社會保障部三部委制訂的《違反土地管理規定行為處分辦法》,二○一○年土地違法問責名單已經基本確定,接近國土部的消息人士指,三部委正在盡快會商最後的名單,問責工作近日就將啟動。

報道指,遼寧省省長陳政高要求,將整改工作與用地計劃指標進行掛鈎,今年年底前整改不到位的地方,明年不下達用地指標。

圖為上海市長韓正。(設計圖片)