樓市炒家:危大過機

樓市炒家:危大過機

政府出招壓抑炒風後,樓市急降溫,投資者及學者均認為樓價短期仍受壓,但熱錢流入加上低息環境,料樓市最快明年農曆新年前「翻生」。不過,有「白旋風」稱號的投資者陳清白認為,樓市仍「危」大於「機」,但樓價300萬至400萬元市區樓仍可考慮,而玩具城鄭躬洪則料,新界細價樓下跌10%之後會反彈。

陳清白指出,政府早前重申或會再出招遏炒風,故市況仍存危機。不過,近日個別二手屋苑議價空間擴大,若準買家有置業需要,可考慮抗跌力強的市區樓,當中樓價300萬至400萬元物業再大跌空間不大,可認真考慮。

對於未來市況,陳氏表示前景難以捉摸,惟若恒指企穩23,000點水平,加上物業投資者開始入市,可作為市況出現轉機的啟示。

另外,投資者玩具城鄭躬洪稱,豪宅買家向來持貨力強,加上單位質素高,可以長揸,故措施對豪宅未見影響,至今亦罕有「劈價」個案。受影響的物業多為新界北區「炒過龍」屋苑,近期交投減少,但本港經濟基調良好,料樓價不會大跌,預計跌幅8至10%,其後即反彈。

他認為,樓價有調整屬好事,由於住宅物業風險較高,早前已轉為留意寫字樓及商舖。

農曆新年前料好轉

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,業主及買家均需時間作心態調整,令成交放緩。現時熱錢流入加上低息環境下,樓市基本因素良好,未來一至兩個月樓市料回穩,明年農曆新年前交投及做價或回復至措施公布前水平。他指出,目前是否入市良機沒有一定準則,市民置業前應慎重考慮自身財政能力。

至於新措施令樓市降溫,中原稱,上月10大屋苑交投按月減少42%至739宗,以鴨脷洲海怡半島下調69%至31宗跌幅最大,至於期內僅天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及荔枝角美孚新邨交投破百宗。美聯料,繼今年二月後,本月交投破百宗屋苑將再次絕迹。

二手續現減價貨

交投較旺的二手屋苑續錄低價及減價成交。美聯黃國良指出,嘉湖山莊11座低層A室售220萬元,呎價2,699元,低於市場水平,約四個月升值34萬元。另外,區內代理稱,一名區內持貨數十伙業主,日前以160萬元增持翠湖居5座中層戶收租,低市價約8%。

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震騰騰
政府遏炒後樓價短期仍有調整,投資者鄭躬洪預期,樓價跌10%後始會反彈。