新界細盤估價大縮水

新措施令樓市氣氛明顯轉弱，影響銀行住宅物業估值取態，其中新界細價盤更成估價不足「重災區」，其中粉嶺名都中層單位於政府出招前以約206.8萬元成交，單位最新初步估值僅約185萬元，差幅達約10.5%，同時，沙田第一城低層單位估值亦低出達17萬元。另外，二手交投亦大幅萎縮，天水圍嘉湖山莊出招後只錄16宗買賣，佔全月僅9.2%，市場人士憂慮，買樓自住用家入市將更為艱難。

近期頻錄撻訂的新界粉嶺，銀行初步「閂水喉」令該區個別屋苑出現估價不足情況，上述粉嶺名都中層單位，個別銀行網上初步估值僅約185萬元，較成交價低達21.8萬元，差幅約10.5%。另同區牽晴間中層戶出招前成交價約210萬元，最新估值只約198萬元。

屯廣出招後僅4成交

此外，沙田第一城一個低層單位最新初步估值僅約198萬元，較新措施公布前成交價約215萬元低約7.9%。至於嘉湖山莊樂湖居低層戶最新估價亦較成交價低約6.6%。

據經絡按揭轉介研究部數據，打壓炒風新措施推出後，按揭申請宗數按周大幅回落約六成，而最新一周數字則回升約一成，惟仍較政府出招前一周少約57%。

中原郭佩玲稱，嘉湖山莊於新措施後只錄16宗成交，佔全月不足一成，主因是只有個別業主願減價，如翠湖居5座中層戶降價至160萬元沽出，呎價2,763元，低市價8%。

期內沙田第一城亦僅錄約14宗成交，美聯黃錦瀚稱，屋苑35座高層872方呎單位，減價35萬後，售475萬元，低市價約5%。而向來好炒的屯門市廣場，出招後亦只錄4宗成交，平均呎價跌7.5%至約3,700元。

太古城傳削價3%挽客

鰂魚涌太古城於新措施後僅6宗成交，佔全月成交10.9%。港置稱，該盤只有小數業主提供3至5%議價空間，其中唐宮閣低層戶，減18萬，售500萬元，約三個月僅升值8%。另市傳屋苑有業主於簽訂正式買賣合約時減價2至3%留客。另美聯根據土地註冊處資料指出，十一月首二十九天整體住宅註冊錄12,001宗，較十月全月升近五成，料下月數字將回落。