金管作勢規限二按

金管局收緊銀行按揭後，發展商紛紛高調表示提供二按，或提高二按成數協助買家置業。消息人士透露，做法惹來金管局關注，並向銀行主動查詢有關情況。銀行界人士指，不排除金管局會從銀行方面着手再出招，限制一按及二按總成數。

針對收緊後市況

消息人士透露，近期金管局向銀行主動了解二按情況，問題包括八月十三日收緊按揭新措施後，有冇第三方機構聯絡銀行以提供二按予客戶、哪一間機構、包括二按在內的總按揭成數，以及銀行是否有與第三方機構共同為買家提供按揭貸款及敍做的總額。金管局回覆本報查詢時，僅表示會經常就不同議題與銀行溝通。

銀行界人士指出，不排除金管局了解事件後，若認為需要加強規管，會從銀行監管入手收緊二按，具體措施如要求銀行在批准第三方提供二按時，總貸款成數不得超過監管當局設下的上限等。

據了解，現時發展商向買家提供二按，需向一按的銀行取得批核；銀行在批核一按及第三方提供予買家的二按時，買家總還款與入息比率同樣以50%為上限，需以最優惠利率掛鈎按揭計劃加2厘作壓力測試，計算基礎包括一按及二按貸款。

銀行未必增風險

消息指，政府收緊樓宇貸款措施後，發展商做法或惹來監管機構不滿，但由於發展商提供的貸款並不屬於金管局的監管範圍，遂從了解銀行業務方面入手。

金管局今年以考慮銀行風險為名，屢次收緊按揭，但銀行界人士稱，二按未必會增加銀行風險，因為銀行是按揭的第一債權人，如果有敍做二按的客戶斷供，出售物業後會先償還銀行貸款，加上現時的客戶一按加二按後，均符合還款與入息比率及壓力測試等標準，現時亦無數據顯示採用二按的客戶擁有較高的違約率。他又指，金管局一旦收緊一按及二按總按揭成數，買家可能轉為以其他貸款方式，如私人貸款，用以取代需要的二按資金。

金管局今年下半年兩度收緊按揭成數。由於新盤大多為中高價物業，上會受新措施所限，有發展商遂以提供二按促銷樓盤。現時二按並無規管，即買家一按加二按的總貸款，或可高達樓價的100%。