大款無畏照買港樓

政府「重手」打擊住宅炒風，本地買家入市意欲急降，變相推高內地客源對本港樓市的重要性。市場估計，政府出招至今，整體一手樓市交投中佔逾一半買家為內地人，而長實（00001）旗下大圍盛薈過去兩日約售7伙，至少4伙由內地客購入。另一方面，市價放售二手盤亦不乏內地客承接，其中九龍站天璽及屯門叠茵庭剛錄得同類個案。

市場人士透露，早前開售已錄不少內地客大手入市掃貨的盛薈，過去兩日約售7伙，當中至少4伙由內地客購入，一名內地客昨以約776萬元購入1座中層北翼D室，呎價約8,603元。而1座高層南翼C室，面積1,275方呎，前日亦由內地客以約1,166.9萬元購入，呎價約9,152元。

事實上，政府出招壓抑樓市之後，內地客來港入市情況未被打斷，個別更豪擲數千萬元選購豪宅，如信置（00083）的沙田御龍山，日前獲內地客以約3,360萬元購入9座高層A室，以面積2,379方呎計，呎價約14,124元。

一筆過付清買叠茵庭

二手方面，近日市況雖然轉淡，惟只要放盤價錢合理，內地客亦願入市，明顯較本地買家「爽快」。九龍站豪宅剛續錄內地客成交個案，中原余祥稱，區內天璽彗鑽璽低層B室，面積1,533方呎，原叫價2,880萬元，減至2,860萬元即獲內地客承接，呎價約1.87萬元，屬市場價，單位去年三月至今升值785萬元。

同時，新界區細價盤亦不乏內地客垂青，祥益古文彬稱，一名內地客以一筆過付款方式，「即睇即買」購入屯門叠茵庭1座中層E室，成交價188萬元，呎價3,287元屬市價，單位將作長線收租。

盛薈佔新盤交投60%

至於過去兩日主要一手樓盤共錄約12宗成交，按周急跌逾70%，盛薈佔整體交投近60%，而信置的大埔承峰1座地下連花園示範單位，剛以近3,000萬元售出，呎價約1.44萬元，同系西南九龍帝峯．皇殿8座高層B室，面積1,326方呎，亦以約2,062萬元售出。

中原陳永傑稱，政府打擊樓市炒風措施出台，影響不少原本計劃入市置業的本地買家即時卻步，相反內地客所受影響明顯較細，令內地客佔整體買家的比例相對上升，當中以一手市場更顯著。他強調，現時本地買家的入市信心仍未恢復，內地買家主導新盤市場情況將會持續。