盤源驟減二手樓慘淡

樓市受政府打擊炒樓的新措施所挫，令成交下滑，但業主態度普遍仍強硬，反將放盤轉為放租，甚至乾脆封盤，令過去一周各屋苑盤源驟降，其中九龍站凱旋門盤源驟減30%，杏花邨及北角城市花園放盤亦跌10%。另外，統計全港30個大型屋苑，昨日仍僅共錄得5宗成交。

將中放盤量跌15%

綜合地產代理數據，九龍區屋苑近日盤源減少情況顯著。利嘉閣黃致穎指，將軍澳中心在新措施推出後，轉售為租的單位急增40%，而封盤個案亦升20%，令放盤量下跌15%，現時盤源已下降至不足200個。利嘉閣張俊傑表示，凱旋門有30%放盤業主亦由賣轉租，令盤源驟減30%至僅200餘個。

中原羅彩娥表示，青衣盈翠半島由用家主導，業主並不急於放盤，議價空間未有因市況逆轉而增加，不少業主甚至選擇封盤，致盤源跌至少於100個水平。美聯黃嘉明稱，粉嶺花都廣場近期亦有15%業主轉賣為租，另有15%業主更選擇封盤，令整體盤源銳減。

利嘉閣何家健稱，現時沙田第一城約有5%業主封盤，其中45座一個低層B室395方呎的單位，業主原叫210萬元，早前有買家還價190萬元，但業主嫌未到價，未有完成交易，近日甚至決定封盤。

港島屋苑零成交

業主「轉賣為租」的個案持續上升，美聯何啟邦指出，屯門邁亞美海灣過去一周放租盤增66%至50個，指業主封盤或轉賣為租，令屋苑的放盤量減少，而新屯門中心放盤量亦減幅明顯，現時放盤量約有130個，較政府出招前減少近10%。

另外，美聯李聖智稱，杏花邨在過去一周約5%業主封盤，亦有業主選擇轉賣為租，導致近日盤源減少一成，現約300個放盤，租盤則升至30個。世紀21日昇地產黃文龍稱，北角城市花園近日業主態度轉弱，普遍減價約3至5%，惟當中仍有10%業主封盤，現僅215個單位放盤。

市場未有大規模減價求售，令買賣陷入膠着，統計全港30個大型屋苑，昨日僅共錄得5宗成交，其中港島區屋苑全部陷於「零成交」，而藍灣半島及粉嶺碧湖花園更屬政府出招後，一直未有「發市」。

盛薈傳售出4伙

至於新盤市場，昨日亦僅錄得零星成交，長實（00001）的大圍盛薈，市傳錄得4宗成交。美聯談澤成稱，盛薈昨錄得3組內地客合共購入3伙。信置（00083）的火炭御龍山及大埔承峰，市傳分別錄得1宗成交。

美聯指，本月首二十五日住宅摸貨註冊登記錄得204宗，佔整體二手住宅註冊量約1.9%，料明年一月摸貨註冊量將大幅降至不足100宗。