英皇兩精品盤明年賣

近年積極開拓精品式住宅市場的英皇國際，今年開始踏入賣樓豐收期，年內先後開售西環維壹及北角渣華道98號兩個新盤，火速套現約17億元，帶動集團賣樓收入按年大幅急升，為回應市場需求，明年將連環開售筲箕灣成安街及太子道西兩個精品式住宅，兩盤分別提供近100伙與30多伙，主打兩、三房單位，意向呎價超過1萬元。

英皇集團地產部副總經理余少洋表示，集團近年積極開拓精品式住宅市場，今年開售的維壹及渣華道98號，市場反應相當理想，前者至今已售出57伙，佔整體約55%，平均呎價約1.4萬元，後者累售67伙，佔整體約90%，平均呎價約1.25萬元，上述兩盤至今合共套現約17億元。

成安街項目涉近百伙

他透露，精品式住宅市場走勢向好，市場需求龐大，該類物業客路以用家主導，部分則為長線投資者，配合市場需求，集團明年將開售兩個同類項目，其中成安街項目可望於上半年率先登場，該盤提供近100伙，而下半年則料以現樓形式開售太子道西項目，該盤提供30多伙，兩個樓盤均以細單位為主，主打兩、三房戶，初步意向呎價均超過1萬元。

樓市前景方面，余少洋指出，受政府新推出樓市措施影響，近日樓市氣氛略見轉靜，明年整體樓市及樓價走勢主要會受政府政策影響，若政府不推出打擊用家入市的措施，在息口低企、經濟向好及市民普遍獲加薪等利好因素刺激下，上半年樓價可望輕微上升，不過，若政府推出打擊用家的措施，樓價走勢可能較為負面。

長嘉工廈冀明年強拍

他又說，除上述提及的精品式住宅項目外，集團仍有多個同類項目正在籌備發展，當中毗鄰維壹的西環長嘉工業大廈，已獲批出圖則重建成商住項目，預計明年可透過強制拍賣統一業權。

資料顯示，該項目獲批興建1幢41層高商住物業，設有會所設施，總樓面約18.5萬方呎。

另外，利嘉閣程仲雄稱，太子道東譽．港灣7座高層A室，單位面積1,332方呎，業主原來開價1,350萬元，最終以1,270萬元售出，呎價9,535元，原業主去年第二季以約1,076.8萬元購入上址，是次轉售帳面獲利193.2萬元，物業升值近18%。譽．港灣本月暫錄11宗成交，平均呎價約8,391元。