二手業主軟化 用家吼平貨

特區政府出招引入額外印花稅，並把按揭成數上限減低，冀望打壓樓市短炒的行徑。社會大眾一致認為，政府大幅增加稅項，加重炒賣成本，對遏止樓市炒風有立竿見影之效。另一方面，新政策中要求置業人士有更高的資金儲備，亦確保了置業人士對樓市的起起伏伏有更大的抗壓能力，長期有利樓市整體發展。

置業18馬鞍山區營業董事張栢華指出，在政府推出新政策後，令部分業主對樓市抱觀望態度。以馬鞍山區而言，今周區內成交量對比新政策出場前銳減70%，亦約有5%的業主決定封盤。但同時間，業主的態度也相對軟化，約有30%願意下調售價，下調幅度由1至3%不等。

馬鞍山減價個案湧現

綜觀馬鞍山的屋苑，對上一個星期亦錄得10多宗成交。當中包括龍頭屋苑新港城，其一個496方呎的低層單位，就以248萬元易手，每方呎約為5,000元。業主原先叫價260萬元，在多次洽商後，將售價調低到248萬元，減幅約4.5%。同屋苑另一面積405方呎高層戶，以市價220萬元成交，呎價5,432元。

張氏表示，儘管業主會因政府的政策調整價格，但亦有用家仔細留意市場。如業主能配合並作出價格上的調整，市場會作出適當的支持。他預計陸續會有用家入市，市場交投亦漸趨頻繁。

政府打擊炒樓的措施是否有效尚有待市場消化，但此舉已清楚地向市場傳達其決心和關注。

資料：營業資訊